Compare Properties

Compare
You can only compare 4 properties, any new property added will replace the first one from the comparison.

Πόσο θα νοικιάζονται οι εξοχικές κατοικίες το 2021

Από τις επιπτώσεις της πανδημίας του κορωνοϊού δεν θα μπορούσε να εξαιρεθεί η εξοχική κατοικία. Οι τιμές και φέτος θα κυμανθούν σε σχετικά χαμηλά επίπεδα ενοικίασης και πώλησης σε σύγκριση με το 2019. Ήδη το 2020 η πτώση ήταν μεγάλη και φέτος υπάρχει τάση σταθεροποίησης και σε ορισμένες περιπτώσεις υπάρχουν μικρές διακυμάνσεις.

Με τα νέα δεδομένα ως επακόλουθο του COVID 19 οι τιμές ενοικίασης παραθαλάσσιων σπιτιών στην επαρχία Αμμοχώστου, σύμφωνα με τα στοιχεία του γραφείου Δανός και Συνεργάτες, θα είναι μεταξύ €6 – €10 ανά τ.μ από €10-€12 το τ.μ. το 2020 και  €18- €22 το τ.μ. που ήταν το 2019, με την πτώση να φθάνει 54,55%. Στην επαρχία Λάρνακας οι τιμές ενοικίασης παραθαλάσσιων κατοικιών προβλέπεται να είναι €8 με €12 το τ.μ από  €10 με €12 το τ.μ το 2020 με τιμές να παραμένουν  σχεδόν στα ίδια επίπεδα.

ΔΕΙΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: 

Η διαφορά είναι μεγάλη αν η σύγκριση γίνει με το 2019 που οι τιμές ενοικίασης ήταν μεταξύ €18 και €22 το τ.μ. Στην επαρχία Λεμεσού οι τιμές ενοικίασης στις εξοχικές κατοικίες ανά τετραγωνικό μέτρο προβλέπεται να είναι €16 με €35 το τ.μ από €20 με €40 που ήταν το 2020 με την πτώση να είναι 12,5 %. Το 2019 οι τιμές ενοικίασης παραθαλάσσιων κατοικιών ήταν μεταξύ €20 και €60 τ.μ με την πτώση να είναι 41,66%. Στην επαρχία Πάφου οι τιμές ενοικίασης των παραθαλάσσιων σπιτιών αναμένεται να είναι μεταξύ €6 και €12 από €10 έως €12 το τ.μ που ήταν το 2020. Το 2019 οι τιμές ήταν €20 με €24 τ.μ με την πτώση να είναι 50%.

Τιμές πώλησης

Ο κορωνοϊός επηρεάζει και τις τιμές πώλησης των εξοχικών κατοικιών με τα επίπεδα σ’ ορισμένες περιπτώσεις να έχουν υποχωρήσει αισθητά σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του γραφείου Δανός και Συνεργάτες οι τιμές πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο για τα παραθαλάσσια σπίτια στην επαρχία Αμμοχώστου προβλέπεται να είναι €1.800 με €2.500 από €2.300 με €2.800 που ήταν το 2020 και η πτώση  είναι 10,71%. Στην επαρχία Λάρνακας οι τιμές πώλησης στις εξοχικές κατοικίες προβλέπεται να είναι €2.500 με €3.000 το τ.μ σε σύγκριση με €2.200 -€2.700 το 2020. Στην επαρχία Λεμεσού οι τιμές πώλησης εξοχικών κατοικιών προβλέπεται να είναι φέτος μεταξύ €3.000 με €4.500 από €3.500 με €4.000 που ήταν το 2020. Στην επαρχία Πάφου οι εκτιμήσεις για τις τιμές πώλησης των εξοχικών κατοικιών αναμένεται να είναι μεταξύ €2.000 με €3.000 από €2.800 και €3.000 το τ.μ που ήταν το 2020.

Σταθεροποίηση τιμών το 2021 και 2022

Ο Πάνος Δανός, διευθύνων σύμβουλος της κτηματομεσιτικής εταιρείας Δανός & Συνεργάτες, σημειώνει ότι «οι εξοχικές κατοικίες στη Κύπρο, αποτελούν λόγω της οικονομικής αλλά και επιδημιολογικής κρίσης πλέον, είδος πολυτελείας για Κύπριους και αλλοδαπούς επενδυτές. Εντούτοις, τα αποδοτικά ακίνητα, αυτά δηλαδή που προσφέρουν εισόδημα από ενοίκια θα παραμείνουν μια ελκυστική επένδυση στο άμεσο μέλλον εφόσον θα παρέχουν μια ασφάλεια στους επενδυτές από μια ενδεχόμενη απότομη αύξηση του πληθωρισμού».

Αναφέρει ότι «η πανδημία, η συνακόλουθη οικονομική ύφεση και το τέλος του Κυπριακού Επενδυτικού Προγράμματος, πιέζουν την ζήτηση και τις τιμές, ειδικά στις πολυτελείς παραθαλάσσιες κατοικίες. Επίσης, αυτό που θα αλλάξει εκτιμάται ότι θα είναι η βραχυχρόνια μίσθωση (τύπου Airbnb), η οποία είχε ήδη αρχίσει να υποχωρεί λόγω Covid-19 κάτι που επίσης θα πιέσει τις τιμές μιας και οι αποδόσεις τουριστικών καταλυμάτων θα είναι χαμηλότερες». Καθώς η παγκόσμια οικονομία αντιμετωπίζει μία πανδημία επισημαίνει, «διαμορφώνονται νέα δεδομένα στον τομέα των εξοχικών κατοικιών αλλά και στην κτηματαγορά γενικότερα. Όπως ήταν αναμενόμενο, στην περίπτωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων των εξοχικών κατοικιών υπήρξε βροχή ακυρώσεων για την περίοδο Μάρτιο – Αύγουστος.  Σε πιο δύσκολη θέση,  είναι όσοι μπήκαν στο χώρο της βραχυχρόνιας μίσθωσης – Airbnb επιχειρηματικά. Όσοι, δηλαδή, νοίκιασαν ή αγόρασαν ακίνητο, ώστε να το αξιοποιήσουν με τον συγκεκριμένο τρόπο». Η αγορά ενός εξοχικού σημειώνει ο κ. Δανός «αποτελεί καταφύγιο για τους αγοραστές αλλά ταυτόχρονα, τα τελευταία χρόνια μπορεί να συντελούσε και  στην αύξηση του εισοδήματος του συγκεκριμένου νοικοκυριού, καθώς η εξάπλωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης οδηγούσε  πολλούς ιδιοκτήτες στην αξιοποίηση του ακινήτου τους. Επίσης, σε αρκετές περιπτώσεις προτιμούσαν την μίσθωση ανά σεζόν ή έτος, εφόσον δεν θα το χρησιμοποιούσαν οι ίδιοι την συγκεκριμένη περίοδο».

Προβλέπουμε καταλήγει ο κ. Δανός «για το 2021 – 2022 μια σταθεροποίηση στις τιμές αγοράς διαμερισμάτων και κατοικιών.  Μετά τις τρέχουσες συγκυρίες και μετά τον εξ ορθολογισμό των τιμών αναμένεται αυξημένη ζήτηση από ξένους επενδυτές».