Real Estate News

Check out market updates

Πίσω ακόμη οι τιμές κατοικιών

Μπορεί ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών (οικίες και διαμερίσματα) που ετοιμάζει η Κεντρική Τράπεζα να δείχνει άνοδο των τιμών για έβδομο συνεχές τρίμηνο, καταγράφοντας αύξηση 0,6% το πρώτο τρίμηνο του 2018, ωστόσο οι σημερινές τιμές πόρρω απέχουν από αυτές της προ κρίσης εποχής, δηλαδή κατά την περίοδο της φούσκας.

Μια ανάλυση των στοιχείων που έδωσε στη δημοσιότητα πρόσφατα η Κεντρική Τράπεζα, μεταξύ άλλων, δείχνει τα εξής:

● Ο Γενικός Δείκτης Τιμών Κατοικιών έκλεισε το πρώτο τρίμηνο του 2018 στις 75 μονάδες, δηλαδή λίγο πιο πάνω από τον μέσο όρο τιμών το 2016, όπου ο δείκτης ήταν στις 73 μονάδες. Το υψηλότερο επίπεδο του Δείκτη καταγράφηκε το 2009 (105,7 μον.). Το 2010 ο Δείκτης ήταν στις 99,6 μονάδες, δηλαδή 24,6 μονάδες πιο ψηλά από το α’ τρίμηνο του 2018.
● Στην ανά τύπο κατοικίας ανάλυση, ο Δείκτης Τιμών Διαμερισμάτων ήταν φέτος το α’ τρίμηνο στις 74,8 μονάδες, λίγο πιο κάτω από το 2006 (77,7 μον.) και με διαφορά 23,4 μονάδων από το 2010 που ο δείκτης ήταν στις 98,2 μονάδες. Οι υψηλότερες τιμές καταγράφηκαν το 2008 με τον Δείκτη να ανέρχεται στις 104,8 μονάδες.
● Στις οικίες ο Δείκτης το α’ τρίμηνο του 2018 έκλεισε στις 75,1 μονάδες σε σχέση με 71,4 μονάδες το 2006. Ο Δείκτης στις οικίες υπολείπεται 25 μονάδες σε σχέση με το 2010 (110,1 μον.) και 30 μονάδες από το υψηλό το 2008 (106,1 μον.).

Ανά επαρχία

Σε ό,τι αφορά τη διαφορά των τιμών ανά επαρχία όπου η σύγκριση γίνεται με το 2010, στα διαμερίσματα τη μεγαλύτερη πτώση συνεχίζει να παρουσιάζει η περιοχή της ελεύθερης Αμμοχώστου (-41,8 μον.) και στις οικίες η Λάρνακα (-30,2 μον.).

● Πιο συγκεκριμένα στα διαμερίσματα ο σχετικός Δείκτης είναι για το α’ τρίμηνο του 2018 στις 78,1 μονάδες στη Λευκωσία (99,3 μον. το 2010), στις 81,9 μονάδες στη Λεμεσό (97,8 μον. το 2010), στις 61,7 μονάδες στη Λάρνακα (97,1 μον. το 2010), στις 67,3 μονάδες στην Πάφο (100,1 μον. το 2010) και στις 57,6 μονάδες στην Αμμόχωστο (99,4 μον. το 2010).

● Στην περίπτωση των οικιών το α’ τρίμηνο του 2018 ο Δείκτης στη Λευκωσία ήταν στις 74,2 μονάδες (100,1 μον. το 2010), στις 77,5 μονάδες στη Λεμεσό (99,4 μον. το 2010), στις 70,2 μονάδες στη Λάρνακα (100,4 μον. το 2010), στις 79,7 μονάδες στην Πάφο (101,4 μον. το 2010) και στις 71,7 μονάδες στην Αμμόχωστο (100,1 μον. το 2010).

Το πρώτο τρίμηνο φέτος ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων και ο δείκτης τιμών οικιών σημείωσαν τριμηνιαία αύξηση, 0,9% και 0,4%, αντίστοιχα. Ανά επαρχία, όλοι οι επιμέρους δείκτες τιμών κατοικιών κατέγραψαν αύξηση με εξαίρεση την επαρχία Λάρνακας η οποία κατέγραψε οριακή μείωση 0,1%. Σε ετήσια βάση, ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών αυξήθηκε το πρώτο τρίμηνο κατά 1,8%. Όλοι δείκτες τιμών κατοικιών ανά επαρχία σημείωσαν ετήσια άνοδο, με τη μεγαλύτερη να καταγράφεται στην επαρχία Αμμοχώστου (2,9%) και τη μικρότερη στην επαρχία Λάρνακας (1,1%).

Θα συνεχιστεί η ανάκαμψη των τιμών ακινήτων

Η Κεντρική Τράπεζα στην τριμηνιαία έκθεσή της σημειώνει επίσης ότι η ανάκαμψη του τομέα των ακινήτων αναμένεται να συνεχισθεί και τα επόμενα τρίμηνα. «Αυτό διαφαίνεται από σχετικούς δείκτες της οικονομίας που συνεχίζουν να παρουσιάζουν θετική πορεία και κατά το πρώτο τρίμηνο του 2018», αναφέρει. Προσθέτει πως, παρόλο που από το 2018 έχει εφαρμοστεί η επιβολή του ΦΠΑ στις πωλήσεις οικοπέδων, τα πωλητήρια έγγραφα και οι άδειες οικοδομής συνέχισαν να καταγράφουν αυξήσεις και το πρώτο τρίμηνο του 2018.
Ο δείκτης τιμών κατοικιών της ΚΤΚ υπολογίζεται στη βάση εκτιμήσεων αγοραίων τιμών ακινήτων και με στατιστική μεθοδολογία που χρησιμοποιείται ευρέως στη διεθνή βιβλιογραφία και λαμβάνει μερικώς υπόψη τις εξελίξεις και των προηγούμενων τριμήνων, μέσω ομαλοποιημένων συντελεστών παλινδρόμησης. Ως εκ τούτου, σημειώνει η ΚΤ, είναι πιθανό να υπάρχει μικρή σχετική χρονική υστέρηση στον πλήρη αντικατοπτρισμό των εξελίξεων σε σημεία καμπής του Δείκτη.