Real Estate News

Check out market updates

Καμπανάκι τραπεζών για τις αξίες ακινήτων

Διευρύνονται οι περιπτώσεις των αγοραπωλησιών γης για εμπορικές δραστηριότητες που θα επιβάλλεται 19% ΦΠΑ, υποστηρίζουν οι τράπεζες, προειδοποιώντας παράλληλα για επηρεασμό των τιμών των ακινήτων.

Λίγες ημέρες πριν το νομοσχέδιο οδηγηθεί στην Ολομέλεια της Βουλής, ο Σύνδεσμος Τραπεζών, απέστειλε νέα επιστολή στα μέλη της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Οικονομικών, εκφράζοντας τον προβληματισμό του. Ως γνωστό η Επιτροπή άλλαξε τα «φώτα» του νομοσχέδιου με το οποίο η Κύπρος έπρεπε να εναρμονιστεί από το 2008 και σε αυτό περιέλαβε το ολλανδικό μοντέλο.

Μάλιστα οι τροποποιήσεις, σύμφωνα με το Σύνδεσμο, είναι προς τη σωστή κατεύθυνση, ωστόσο η ερμηνευτική εγκύκλιος -διάταγμα του Τμήματος Φορολογίας που θα συνοδεύει το νομοσχέδιο δεν τους ικανοποιεί.

Σύμφωνα με το νομοσχέδιο ΦΠΑ θα επιβάλλεται σε μεταβίβαση μη αναπτυγμένης οικοδομήσιμης γης η οποία προορίζεται για την κατασκευή ενός ή περισσοτέρων ακινήτων.

Όπως υποστηρίζει ο Σύνδεσμος ο νέος ορισμός της γης, όπως καθορίζεται στο προσχέδιο του διατάγματος παραμένει διευρυμένος και δεν έχει τύχει διαβούλευσης με τα εμπλεκόμενα μέρη. Επίσης σημειώνουν πως δεν έγινε και οποιαδήποτε μελέτη αξιολόγησης αντίκτυπου.

Σύμφωνα με τις τράπεζες «οι διευκρινίσεις που περιλαμβάνονται στο προτεινόμενο από τον Έφορο Φορολογίας διάταγμα, διευρύνουν τον ορισμό της γης σε βαθμό που περιλαμβάνει ουσιαστικά όλη τη γη όπως οριζόταν στην περσινή αρχική έκδοση του νομοσχεδίου, σε σχέση με την οποία όλοι οι εμπλεκόμενοι συμφώνησαν πως έχριζε περιορισμού».

Ο Σύνδεσμος εκφράζει τις ανησυχίες του για τον αντίκτυπο του μέτρου στις αξίες των ακινήτων με αλυσιδωτές επιπτώσεις στις εξασφαλίσεις των τραπεζών, στις απαιτούμενες προβλέψεις των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων και στη ρευστότητα των επιχειρήσεων.

Σύμφωνα με την εγκύκλιο, αντικείμενο του ΦΠΑ αποτελεί η πώληση τεμαχίου γης εκτός ορίου/περιοχής ανάπτυξης για την οποία εξασφαλίστηκε πολεοδομική ή/και οικοδομική άδεια και η οποία αφορά μεγάλες ή άλλες αναπτύξεις και οι οποίες αδειοδοτήθηκαν είτε με κανονικές διαδικασίες είτε κατά παρέκκλιση.

Επίσης θα επιβάλλεται ΦΠΑ σε γη, σε ζώνη/περιοχή που μπορεί να περιλάβει ο Έφορος Φορολογίας σε γνωστοποίηση που δημοσιεύονται στην επίσημη εφημερίδα της Δημοκρατίας, ύστερα από έγκριση του Υπουργικού Συμβουλίου.

Στη Βουλή έχουν καταθέσει τροπολογία οι Οικολόγοι και Συμμαχία Πολιτών και βρίσκονται σε εξέλιξη διαβουλεύσεις με τα άλλα κόμματα. Με την τροπολογία, επιδιώκεται να καθορίζεται με κανονισμούς και όχι με διάταγμα του Υπουργικού Συμβουλίου, τα τεμάχια γης που εμπίπτουν στην κατηγορία της μη αναπτυγμένης οικοδομήσιμης γης καθώς και ο χρόνος που θεωρείται ότι πραγματοποιείται η μεταβίβαση.

Ελευθερία ΠαΪζάνου