Compare Properties

Compare
You can only compare 4 properties, any new property added will replace the first one from the comparison.

Η απόδοση των ενοικίων παραμένει καλύτερη από τον τόκο καταθέσεων

Καθοριστική περίοδο για τη διαμόρφωση των ενοικίων στα καταστήματα, στα γραφεία και στις κατοικίες, ως απόρροια των επιπτώσεων αλλά και της πορείας της COVID-19, αναμένεται να αποτελέσει το επόμενο τρίμηνο. Με την οικονομία να επανέρχεται σταδιακά από το lockdown, κατά κοινή εκτίμηση παραγόντων της κτηματαγοράς, ρυθμιστής της κατάστασης θα είναι η οικονομική πίεση που θα νιώσουν οι επιχειρήσεις και θα μεταφερθεί στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Πάντως, τα ενοίκια ακόμη και με τις επιρροές της πανδημίας του κορωνοϊού εξακολουθούν και έχουν πιο ελκυστικές αποδόσεις.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παραθέτει ο «Φ» κερδίζουν στις αποδόσεις χρημάτων τους όσοι εισπράττουν ενοίκια από ακίνητα εισοδήματος παρά όσοι έχουν καταθέσεις στις τράπεζες και εισπράττουν τόκους. Σε μια περίοδο που οι καταθέτες παίρνουν ψίχουλα και οι τράπεζες προσφέρουν σχεδόν μηδενικά επιτόκια, όσοι εισπράττουν ενοίκια απολαμβάνουν πολλαπλάσιες αποδόσεις.

Για να υπολογίσει κανείς την απόδοση που εξασφαλίζει το ακίνητο το οποίο μισθώνει, εξετάζει τη σχέση ενοικίου και τιμής αγοράς. Πολλαπλασιάζει δηλαδή το ενοίκιο επί 12, που είναι οι μήνες του χρόνου, και το διαιρεί με την τιμή αγοράς. Το ποσοστό που προκύπτει δίνει και την ετήσια απόδοση. Φυσικά τα τελευταία χρόνια υπάρχουν και τα εισοδήματα από εκμετάλλευση ακινήτων μέσω Airbnb που στις περιπτώσεις αυτές, οι αποδόσεις ενοικίων είναι ακόμη μεγαλύτερες από τις καταθέσεις. Αυτή η μέθοδος ήταν πολύ δημοφιλής μέχρι πέρυσι το καλοκαίρι. Φέτος με την πανδημία του κορωνοϊού, μπορεί να έχει ζήτηση η μίσθωση εξοχικών κατοικιών από οικογένειες, προτιμώντας μοναχικές διακοπές από την παραμονή στο ξενοδοχείο.


Οι αποδόσεις ενοικίων ανά επαρχία και ανά τύπο ακινήτου διαφέρουν, με βάση την ανάλυση από το Γραφείο Δανός. Για το 2020 οι ενδεικτικές τιμές με βάση τα σημερινά δεδομένα είναι:

  • Στη Λευκωσία οι αποδόσεις ενοικίων για οικίες εκτιμούνται μεταξύ 3% και 4%, για διαμερίσματα μεταξύ 4% και 5%, για καταστήματα μεταξύ 5,50% και 6,50%, για γραφεία από 5% έως 6% και για εξοχικά από 2% έως 2,5%.
  • Στη Λεμεσό οι αποδόσεις ενοικίων για οικίες υπολογίζονται μεταξύ 2,5% και 3%, για διαμερίσματα μεταξύ 4% και 5,50%, για καταστήματα μεταξύ 5% και 5,50%, για γραφεία μεταξύ 5% και 5,50% και για εξοχικά μεταξύ 2,50% και 3,50%.
  • Στη Λάρνακα οι αποδόσεις ενοικίων για οικίες υπολογίζονται μεταξύ 2,50% και 3,50%, για διαμερίσματα μεταξύ 4,50% και 5,50%, για καταστήματα μεταξύ 5% και 5,50%, για γραφεία μεταξύ 5% και 6% και για εξοχικά μεταξύ 2% και 3%.
  • Στην Πάφο οι αποδόσεις ενοικίων για οικίες υπολογίζονται μεταξύ 3% και 4%, στα διαμερίσματα μεταξύ 5% και 6%, στα καταστήματα μεταξύ 5,50% και 6,50%, στα γραφεία από 5% ώς 6% και στα εξοχικά από 3,5% ώς 45%.
  • Στην επαρχία Αμμοχώστου οι αποδόσεις ενοικίων για τις οικίες υπολογίζονται μεταξύ 3,50% και 4,50%, για διαμερίσματα από 4,5% έως 5,5%, στα καταστήματα από 5% ώς 6%, στα γραφεία από 5% ώς 6% και στα εξοχικά από 3,5% ώς 4%.
    Ωστόσο, πρέπει να ληφθούν υπόψη και άλλοι παράγοντες που επηρεάζουν την τελική απόδοση του ενοικίου για τον ιδιοκτήτη όπως είναι τα δημοτικά και τα αποχετευτικά τέλη, η καταβολή φόρου αν εμπίπτει στη φορολογική κλίμακα με βάση τα έσοδα, φόρος για την άμυνα και εισφορά για το ΓεΣΥ.
    Αξίζει να σημειωθεί ότι λόγω της πανδημίας του κορωνοϊού μπήκε ως πρόταση να υπάρχουν φοροελαφρύνσεις για τους ιδιοκτήτες που θα μειώσουν το ύψος των ενοικίων για τους ενοικιαστές τους. Ήδη, έχουν κατατεθεί δύο νομοσχέδια στη Βουλή. Οι βουλευτές φαίνεται να έχουν διαπιστώσει ότι το μέτρο δεν αποτελεί επαρκές κίνητρο για μείωση των ενοικίων. Το νομοσχέδιο κλήθηκαν να επανεξετάσουν οι αρμόδιες υπηρεσίες και να επανέλθουν ενδεχομένως με βελτιωμένη πρόταση, η οποία θα παρέχει αρκετό κίνητρο στους ιδιοκτήτες ακινήτων να προχωρήσουν σε μειώσεις ενοικίων.

Της Θεανώς Θειοπούλου