Ελευθερία Παϊζάνου
Σε φόρμουλα για την τιτλοποίηση των ακινήτων των εγκλωβισμένων αγοραστών κατέληξε το Υπουργείο Εσωτερικών, μετά την ανατροπή που προκάλεσε η πρόσφατη απόφαση του Εφετείου, με την οποία κρίθηκαν ως αντισυνταγματικές οι νομοθετικές ρυθμίσεις που έγιναν για το συγκεκριμένο καυτό ζήτημα.
Το Υπουργείο Εσωτερικών, σε συνεργασία με τεχνοκράτες και με άλλους εμπλεκόμενους φορείς, συναντήθηκαν δύο φορές τις τελευταίες μέρες, καταλήγοντας σε μια ρύθμιση, η οποία εκτιμάται ότι δεν εμπεριέχει νομικούς κινδύνους.
Η λύση που προκρίνεται είναι ο απεγκλωβισμός των ακινήτων για όσους αγοραστές είχαν βάλει ως εξασφάλιση το ακίνητο για να λάβουν δανεισμό και στη συνέχεια ο επιχειρηματίας ανάπτυξης γης το υποθήκευσε εκ νέου.
Υπολογίζεται πως, έτσι, θα λάβουν τίτλο ιδιοκτησίας περίπου 2,500 εγκλωβισμένοι αγοραστές ακινήτων, οι οποίοι είχαν βάλει ως υποθήκη το ακίνητο τους για να λάβουν στεγαστικό δάνειο και ακολούθως ο επιχειρηματίας ανάπτυξης γης το υποθήκευσε ξανά, για να λάβει επιπρόσθετο δανεισμό από την τράπεζα, με σκοπό την ολοκλήρωση του συνολικού έργου.
Αρμόδια κυβερνητική πηγή δήλωσε στον «Φ» πως η παραχώρηση του τίτλου ιδιοκτησίας για τις 2,500 αγοραστές ακινήτων θα γίνει με την προηγουμένη διαδικασία απεγκλωβισμού των ακινήτων.
Ωστόσο, φαίνεται να προκύπτουν νομικά εμπόδια για να υπάρξει νομοθετική ρύθμιση για όλους τους αγοραστές ακινήτων. Όπως μας λέχθηκε, η Νομική Υπηρεσία ανέφερε πως είναι νομικά και συνταγματικά δύσκολο να ικανοποιηθούν και οι 9,500 αγοραστές ακινήτων, οι αιτήσεις των οποίων για τιτλοποίηση εκκρεμούν. Πρόβλημα φαίνεται να υπάρχει για τις περιπτώσεις που δεν έχει εκδοθεί ξεχωριστός τίτλος ιδιοκτησίας, λόγω της μη εξόφλησης των δανείων από τους επιχειρηματίες ανάπτυξης γης, καθώς και για τις περιπτώσεις που υπάρχει ξεχωριστός τίτλος αλλά υπάρχουν στο ακίνητο εμπράγματα βάρη.
Όπως μας λέχθηκε, οι 5,000 αγοραστές ακινήτων που δεν είναι δυνατό να εξυπηρετηθούν θα απορρίπτονταν και πριν κριθεί ο νόμος ως αντισυνταγματικός από το δικαστήριο.
Σήμερα, ο Υπουργός Εσωτερικών Κωνσταντίνος Ιωάννου αναμένεται να παρουσιάσει στα μέλη της κοινοβουλευτικής Επιτροπής Νομικών την κυβερνητική πρόταση. Υπενθυμίζεται πως πριν από τρεις εβδομάδες είχε συνέλθει εκ νέου η Κοινοβουλευτική Επιτροπή Νομικών και οι τράπεζες και οι εταιρείες εξαγοράς πιστώσεων προχώρησαν σε πάγωμα των εκποιήσεων για ακίνητα που σχετίζονται με εγκλωβισμένους αγοραστές ακινήτων, μέχρι το τέλος του χρόνου. Λόγω της απόφασης του Δικαστηρίου πολλοί δανειολήπτες πήραν επιστολές από τους πιστωτές με τις οποίες τους ενημέρωναν πως το ακίνητο τους θα έβγαινε στο σφυρί.
