Που θα πάνε οι τιμές ακινήτων τόσο για ενοίκιο όσο και για αγορά και ποιες περιοχές «αντιστέκονται» είναι το ερώτημα που απασχολεί κυρίως τους υποψήφιους αγοραστές και ενοικιαστές. Τα στοιχεία που παρουσιάζει ο «Φ» δείχνουν την ακτινογραφία της κτηματαγοράς και ποιες τάσεις διαμορφώνονται ανάλογα με την πόλη. Σύμφωνα με την εταιρεία Δανός Διεθνείς Σύμβουλοι και Εκτιμητές Ακινήτων «παρά τις σημαντικές ετήσιες αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων και των ενοικίων σε όλη την Κύπρο, τα πρόσφατα τριμηνιαία δεδομένα υποδεικνύουν ότι η αγορά κατοικιών δείχνει σημάδια επιβράδυνσης της αύξησης τιμών για πρώτη φορά από το 2020. Αυτή η επιβράδυνση είναι εμφανής στη σταθεροποίηση και, σε ορισμένες περιπτώσεις, στη μικρή μείωση των τιμών των κατοικιών και των διαμερισμάτων σε όλο το νησί»
Σημειώνεται ότι στη Λεμεσό, την πιο ακριβή πόλη του νησιού, οι τιμές των διαμερισμάτων το δεύτερο τρίμηνο του 2024 μειώθηκαν κατά 0,5% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του ίδιου έτους, σημειώνοντας αξιοσημείωτη μεταβολή από την αύξηση 2% που παρατηρήθηκε το πρώτο τρίμηνο. Αυτή η μείωση ακολουθεί μια απότομη αύξηση 8% στο τελευταίο τρίμηνο του 2023, υποδηλώνοντας ότι η δυναμική της αγοράς επιβραδύνεται.
Επισημαίνεται επίσης από το γραφείο Δανός «σε όλη την Κύπρο, οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν παρουσιάσει σημάδια σταθεροποίησης τα τελευταία δυο-τρία τρίμηνα. Από το δεύτερο τρίμηνο του 2021, όταν η Κύπρος και ο κόσμος άρχισε να ανακάμπτει από την πανδημία του κορωνοϊού, οι τιμές των διαμερισμάτων στην Κύπρο αυξάνονταν σταθερά, με τριμηνιαίες αυξήσεις που κυμαίνονταν από 1% έως 5% μέχρι το 2024».
Στη Λεμεσό, η τάση της επιβράδυνσης δεν περιορίζεται μόνο στα διαμερίσματα. Σύμφωνα με το γραφείο Δανός Διεθνείς Σύμβουλοι και Εκτιμητές Ακινήτων, το κόστος αγοράς ενός σπιτιού επίσης μειώθηκε κατά λίγο κάτω από μισή ποσοστιαία μονάδα το δεύτερο τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο, μετά από μια περίοδο σταθεροποίησης νωρίτερα στο έτος. Τα τελευταία χρόνια, οι τιμές των σπιτιών στη Λεμεσό είχαν κυμανθεί, με τριμηνιαίες αυξήσεις από ελάχιστες έως 5%, με κορύφωση στα μέσα του 2023. Η πρόσφατη μείωση υποδηλώνει ότι η αγορά ενδέχεται να εισέλθει σε μια περίοδο πιο ήπιας ανάπτυξης. Η Λάρνακα ξεχωρίζει ως η μόνη επαρχία στην Κύπρο που έχει δει σταθερή αύξηση των τιμών τα τελευταία τρία χρόνια, με τριμηνιαίες αυξήσεις που κυμαίνονται από 1% έως 3%.
Ανάμεικτη εικόνα
Η αγορά ενοικίασης σε όλη την Κύπρο, αν και δείχνει σημάδια ψύχρανσης, παρουσιάζει μια ανάμικτη εικόνα, όπως αναφέρει το γραφείο Δανός. Συνολικά, οι τιμές των ενοικίων αυξήθηκαν κατά 1% το δεύτερο τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, κυρίως λόγω των σημαντικών αυξήσεων στην Πάφο και στη Λεμεσό. Η Πάφος κατέγραψε αύξηση 5% στις τιμές ενοικίασης, ενώ η Λεμεσός σημείωσε άνοδο 3%. Αντίθετα, τα ενοίκια σε άλλες επαρχίες, συμπεριλαμβανομένης της Λευκωσίας, παρέμειναν σταθερά. Στη Λευκωσία, οι τιμές των ενοικίων σταθεροποιήθηκαν, με μια αύξηση 3% το πρώτο τρίμηνο του 2024, ακολουθούμενη από μηδενική μεταβολή το δεύτερο τρίμηνο. Η Λεμεσός, ωστόσο, συνεχίζει να αντιμετωπίζει πιέσεις προς τα πάνω στα ενοίκια. Τα ενοίκια διαμερισμάτων στη Λεμεσό έχουν αυξηθεί από το 2021, με μια αύξηση 2% το δεύτερο τρίμηνο του 2024, αν και αυτή η αύξηση είναι μικρότερη σε σύγκριση με την εντυπωσιακή αύξηση 10% το δεύτερο τρίμηνο του 2023. Εν τω μεταξύ σημειώνεται, τα ενοίκια για σπίτια σε όλο το νησί παρέμειναν σταθερά, υποδηλώνοντας μια απόκλιση στις δυναμικές ζήτησης μεταξύ των διαφορετικών τύπων κατοικιών.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Δανός Διεθνείς Σύμβουλοι και Εκτιμητές Ακινήτων, η ενοικίαση διαμερίσματος ενός υπνοδωματίου στη Λεμεσό κοστίζει τουλάχιστον €850 το μήνα, δύο υπνοδωματίων ξεκινούν από €1,300 και τριών υπνοδωματίων κυμαίνονται γύρω στα €1,700 το μήνα. Στη Λευκωσία, οι τιμές ενοικίασης για διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου κυμαίνονται από €550 έως €650 και για διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων κοστίζει τουλάχιστον €750 το μήνα. Ωστόσο, οι τιμές ποικίλουν σημαντικά ανάλογα με την τοποθεσία, με περιοχές όπως η Έγκωμη να απαιτούν υψηλότερα ενοίκια. Η Λάρνακα και η Πάφος προσφέρουν πιο προσιτές επιλογές ενοικίασης, αλλά το αυξανόμενο ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές και εταιρείες υψηλής τεχνολογίας που αναζητούν μια βάση στην Κύπρο μπορεί να αυξήσει περαιτέρω τα ενοίκια στο κοντινό μέλλον.
Ενδιαφέρον για πολυτελή διαμερίσματα
Τα πολυτελή ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, ιδιαίτερα στη Λεμεσό, αναμένεται να συνεχίσουν να οδηγούν την αγορά το 2024 εξηγεί ο Κυριάκος Κοιλιάρης, Chief Marketing Officer της εταιρείας Δανός Διεθνείς Σύμβουλοι και Εκτιμητές Ακινήτων. «Η Λεμεσός πιθανότατα θα παραμείνει ο κυρίαρχος παίκτης στα πολυτελή διαμερίσματα, ενώ η Λευκωσία αναμένεται να διατηρήσει μια πιο μετριοπαθή αλλά σταθερή αγορά, προσελκύοντας φοιτητές, επιχειρηματίες και κυβερνητικούς υπαλλήλους.
Ωστόσο, η τάση της επιβράδυνσης της ανάπτυξης στα τριμηνιαία δεδομένα θα μπορούσε να σηματοδοτεί μια αλλαγή στις δυναμικές της αγοράς. Με την προσφορά να αυξάνεται και τα επιτόκια στην ΕΕ αρχίζουν να μειώνονται, οι ντόπιοι αγοραστές ενδέχεται να βρουν περισσότερες ευκαιρίες στην αγορά, καθώς θα αρχίσουν να σταθεροποιούνται οι υψηλές τιμές και τα επιτόκια που μέχρι πρόσφατα υπερέβαιναν τις δυνατότητες των Κυπρίων αγοραστών».
