Μπορεί τα κόμματα εδώ και μήνες να αναζητούν αποδεκτή φόρμουλα σε σχέση με τον μειωμένο ΦΠΑ κατά την αγορά ή την ανέγερση κύριας κατοικίας, η οποία θα προκαλέσει τις λιγότερες οικονομικές επιπτώσεις, ωστόσο με το νέο νομικό πλαίσιο οι νέοι ιδιοκτήτες πρώτων κατοικιών θα βάλουν βαθύτερα το χέρι στην τσέπη για να πληρώσουν τη φορολογία προς το κράτος, καθώς το νομικό πλαίσιο αυστηροποιείται με απαίτηση της ΕΕ.
Από την άλλη, εκείνος που επιθυμεί να πληρώσει χαμηλότερη φορολογία, μπορεί να επιλέξει μια μικρότερη σε εμβαδόν κατοικία ή ένα διαμέρισμα. Άλλωστε, για αυτό τον λόγο τα κόμματα θέλουν να διαγράψουν από το νομοσχέδιο τον διαχωρισμό κατοικιών και διαμερισμάτων, έτσι ώστε τα νεαρά ζευγάρια να μπορούν να αγοράσουν διαμέρισμα ικανοποιητικού εμβαδού και να επωφεληθούν με τον μειωμένο ΦΠΑ.
Ο «Φ» προχώρησε σε υπολογισμούς και παραθέτει παραδείγματα για το ύψος του ΦΠΑ που καταβάλλουν οι φορολογούμενοι με το σημερινό φορολογικό καθεστώς και αυτό που θα πληρώνουν αν εγκριθεί η πρόταση που θα προωθεί στην Ολομέλεια στις 8 Ιουνίου.
Σήμερα, επιβάλλεται 5% ΦΠΑ στα πρώτα 200 τ.μ. του ακινήτου (διαμερίσματος ή κατοικίας), ανεξαρτήτως συνολικού εμβαδού. Με αυτά τα δεδομένα, εάν κάποιος σήμερα αγοράσει ακίνητο 200 τ.μ. στην τιμή των €350 χιλ., τότε θα καταβάλει €17.500 ΦΠΑ, ανεβάζοντας το συνολικό κόστος στις €367.500. Σύμφωνα όμως με την προωθούμενη φόρμουλα, για ακίνητο 200 τ.μ. και με αξία €350 χιλ., ο φορολογούμενος θα καταβάλει συνολικό ΦΠΑ ύψους €29.750, δηλαδή για τα πρώτα 150 τ.μ αξίας €350 χιλ. θα πληρώσει φόρο €13.125 και για τα υπόλοιπα 50 τ.μ. θα καταβάλει ΦΠΑ 19%, ύψους €16.625. Συνεπώς, το κόστος του νέου ιδιοκτήτη για το συγκεκριμένο ακίνητο, όταν τεθεί σε εφαρμογή ο νέος νόμος, αναμένεται να ανέβει στις €379.750, από τις 367.000 που θα του στοίχιζε σήμερα.
Τι θα ισχύει με τη νέα πρόταση
Με τη συμβιβαστική πρόταση που υιοθετούν τα πλείστα κόμματα, θα επιβάλλεται 5% ΦΠΑ στις κύριες κατοικίες, ανεξαρτήτως εάν είναι διαμερίσματα ή μονοκατοικίες, νοουμένου ότι έχουν συνολικό εμβαδό μέχρι 150 τ.μ. και αξία μέχρι €350 χιλ. Για ακίνητα με εμβαδό 151 τ.μ. μέχρι 200 τ.μ. και με αξία έως €475 χιλ., θα επιβάλλεται 19% ΦΠΑ για το εμβαδόν πέραν των 150 τ.μ. Δηλαδή, για τα πρώτα 150 τ.μ. και αξία μέχρι €350 χιλ. θα επιβάλλεται 5% και για τα υπόλοιπα 50 τ.μ. το ΦΠΑ θα ανεβαίνει στο 19%. Εξάλλου για ακίνητα με εμβαδόν πέραν των 200 τ.μ. και αξία πέραν των €475 χιλ, το ύψος του ΦΠΑ θα είναι 19% από το πρώτο σεντ και από το πρώτο τετραγωνικό του ακινήτου.
