Άγγελος Νικολάου
Πράσινο φως για περαιτέρω αναπτύξεις στο μεγαλεπήβολο έργο που δημιουργείται από την εταιρεία Lanitis Golf Public Co. Ltd, το Limassol Greens, εξασφαλίστηκε από την Περιβαλλοντική Αρχή. Το θέρετρο περιλαμβάνει 750 οικιστικές αναπτύξεις με επαύλεις, σπίτια και διαμερίσματα, γήπεδο γκολφ 18 οπών διεθνών προδιαγραφών, υπερσύγχρονη λέσχη γκολφ, χώρους για εμπορικές εγκαταστάσεις, κέντρο ευεξίας και ένα πλήρως εξοπλισμένο γυμναστήριο. Ένα έργο των €500 εκατ. και για το οποίο ήδη οι πωλήσεις ξεπερνούν τα €70 εκατ. σε δυο πολυκατοικίες που περιλαμβάνουν 52 διαμερίσματα δύο και τριών υπνοδωματίων, ενώ βρίσκονται ήδη στην αγορά οι επαύλεις τριών, τεσσάρων και πέντε υπνοδωματίων και οι μεζονέτες δύο και τριών υπνοδωματίων, με εξαιρετική πορεία πωλήσεων.
Το νέο έργο που δόθηκε περιβαλλοντική έγκριση αναμένεται να κοστίσει €33 εκατ. Περιλαμβάνει τρία πανομοιότυπα κτήρια έξι ορόφων (ισόγειο και 5 όροφοι) και ένα επίπεδο υπογείου και θα πλαισιώνεται με εσωτερικό οδικό δίκτυο, υπαίθρια τοπιοτέχνηση στην οποία περιλαμβάνονται κολυμβητικές δεξαμενές και παιδότοποι, υπαίθριοι χώρους στάθμευσης. Το κάθε κτήριο θα αποτελείται από 42 οικιστικές μονάδες (διαμερίσματα 2 και 3 υπνοδωματίων) μεταξύ του ισογείου και του 5ου ορόφου, ενώ στον υπόγειο χώρο θα διαμορφωθούν 42 ιδιωτικοί αποθηκευτικοί χώροι, 29 χώροι στάθμευσης οχημάτων και 2 χώροι στάθμευσης μοτοσυκλετών. Εκτιμάται ότι θα διαμένουν 414 άτομα. Ο πληθυσμός της υπό μελέτη οικιστικής ανάπτυξης αποτελεί περίπου το 13% του συνολικού εκτιμώμενου πληθυσμού της ανάπτυξης του «Limassol Greens Golf Resort». Το ύψος του κάθε κτηρίου θα φτάνει τα 22 μέτρα.
Σημειώνεται ότι για όλο το τεμάχιο έχει εγκριθεί από το Τμήμα Περιβάλλοντος σχετική γνωμοδότηση (master plan) από την υλοποίηση γηπέδου γκολφ και μελέτη υδροδότησης της ανάπτυξης της Lanitis Farm Golf, στο Φασούρι Λεμεσού.
Η πλησιέστερη περιοχή Natura 2000 απέχει από το προτεινόμενο έργο 7,73χλμ, οπότε δεν απαιτείται η εκπόνηση και υποβολή μελέτης Ειδικής Οικολογικής Αξιολόγησης (ΕΟΑ). Σχετικά με την εγγύτητα (περίπου 450 μέτρα της προτεινόμενης ανάπτυξης) με την Αλυκή Ακρωτηρίου που είναι Ειδική Περιοχή Διατήρησης, ως μέτρο μετριασμού, στο τεμάχιο έχει αφεθεί ενδιάμεση ζώνη προστασίας (buffer zone) μεταξύ του τεμαχίου και της Αλυκής Ακρωτηρίου.
Τα όμβρια ύδατα του οικοπέδου θα διαχειρίζονται εντός των ορίων του οικοπέδου, με σκοπό την προστασία της Αλυκής Ακρωτηρίου αφενός αλλά την διηθητικότητα της περιοχής η οποία σφραγίζεται, αυτό αποτελεί και όρο που εντάσσεται πλέον σε έργα εντός της περιοχής γενικότερα.
Όσον αφορά τη διαχείριση των νερών αποστράγγισης του οικοπέδου «Β», θα είναι περιορισμένης χρονικής διάρκειάς μέχρι την κατασκευή των υπόγειών χώρων, θα γίνεται τμηματικά κατά φάσεις, για περιορισμό των ποσοτήτων και το νερό αποστράγγισης θα τοποθετείται σε τάφρο για φυσική διήθηση, επίσης, για διασφάλιση της απορροφητικότητας και άλλων πιθανόν έκτακτων αναγκών θα υπάρχει διαθέσιμη δεύτερη αποστραγγιστική τάφρος, καθώς επίσης και τρίτος χώρος για διήθηση του νερού. Τα νερά αποστράγγισης δεν θα διαρρέουν προς την Αλυκή Ακρωτηρίου. Για τη μείωση των απαιτούμενων ποσοτήτων αποστράγγισης, δεν θα γίνεται αποστράγγισης, κατά την περίοδο Φεβρουάριο – Απρίλιο, όπου υπάρχει αυξημένη στάθμη του υδροφορέα. Σύμφωνα με τη μελετητική ομάδα, η επανεισαγωγή του νερού αποστράγγισης στον υδροφορέα με τον τρόπο που προτείνεται, μειώνει σε μεγάλο βαθμό την πιθανότητα υφαλμύρινσης του υδροφορέα λόγω εκτεταμένης άντλησης.
Εντός όλου του τεμαχίου θα υπάρχουν αρκετοί χώροι πρασίνου καθώς και λίμνες. Ο σχεδιασμός της προτεινόμενης οικιστικής ανάπτυξης θα περιλαμβάνει τη φύτευση των χώρων πρασίνου με ιθαγενή είδη σχετικά ολιγαρκή σε υδατικές απαιτήσεις και καλά προσαρμοσμένα στις κλιματικές συνθήκες της Κύπρου και αφετέρου τη δημιουργία νησίδων υπό μορφή δασυλλίων κατάλληλων για χρήση από τα είδη πτηνοπανίδας με έμφαση στο Falco vespertinus.
Σημειώνεται ότι το προτεινόμενο φωτοβολταϊκό πάρκο αποσύρθηκε και συνεπώς δεν θα γίνει και δεν θα υπάρχουν επιπτώσεις στους διαδρόμους πτηνών, συμπεριλαμβανομένων των πτηνών που προτιμούν υγροτόπους και την ευρύτερη χερσόνησο του Ακρωτηρίου, αποδημητικά είδη (αρπακτικά κ.λ.π).
Η προτεινόμενη ανάπτυξη του «Limassol Greens Golf Resort» γειτνιάζει στα ανατολικά και στα βόρεια με τα ακόλουθα υφιστάμενα και προτεινόμενα έργα: «Sunset Gardens», «The Sky Gardens» της εταιρείας An Sky Garden Ltd, καζίνο-θέρετρο «City of Dreams Mediterranean», διαχωρισμός οικοπέδων της Cyprus Phassouri (Zakaki) Ltd και προγραμματιζόμενες αναπτύξεις μικτής οικιστικής και γραφειακής χρήσης των υπό διαχωρισμό οικοπέδων της CPZ Properties Ltd, My Mall Limassol, Νέο Λιμάνι Λεμεσού, υδροπάρκο Φασουρίου «Watermania», φωτοβολταϊκό πάρκο δυναμικότητας 10 MW. Σε μεγαλύτερη απόσταση στα βόρεια (2χλμ), είναι ο νέος Βιολογικός Σταθμός Επεξεργασίας Αστικών Λυμάτων της Δυτικής Λεμεσού.
Άρδευση με ανακυκλώσιμο και όχι πόσιμο νερό
Στην αιτιολογημένη διαπίστωση της Περιβαλλοντικής Αρχής τονίζεται ότι οι ανάγκες νερού άρδευσης των ιδιωτικών χώρων πρασίνου, να μην επιβαρύνουν το Συμβούλιο Υδατοπρομήθειας, όπως αναφέρεται στην έκθεση πληροφοριών της αιτήτριας εταιρείας. Προτείνεται όπως η άρδευση των χώρων πρασίνου να γίνεται κυρίως με ανακυκλωμένο νερό τριτοβάθμιας επεξεργασίας που παράγεται από το Συμβούλιο Αποχετεύσεων Λεμεσού – Αμαθούντας (ΣΑΛΑ). Σημειώνεται ότι η μελέτη και τα σχέδια δικτύου ανακτημένου νερού, εντός των ιδιωτικών τεμαχίων της ανάπτυξης, να υποβληθούν στο Τμήμα Αναπτύξεως Υδάτων για έγκριση. Το Τμήμα Αναπτύξεως Υδάτων, ζήτησε όπως διευκρινιστεί, εάν ισχύει η ακόλουθη αναφορά στη σχετική έκθεση πληροφοριών: «Η άρδευση των ιδιωτικών χώρων πρασίνου θα γίνεται επίσης μέσω του δικτύου υδατοπρομήθειας του ΣΥΛ». Επομένως, μόνο η υδροδότηση της προτεινόμενης οικιστικής ανάπτυξης στο οικόπεδο «B» θα γίνεται μέσω του δικτύου υδατοπρομήθειας του Συμβουλίου Υδατοπρομήθειας Λεμεσού (ΣΥΛ) και του προτεινόμενου δικτύου ύδρευσης του συνόλου της ανάπτυξης του «Limassol Greens Golf Resort».
