Θεανώ Θειοπούλου
Αγοράζουν τοις μετρητοίς ακίνητα πολλοί Κύπριοι, χωρίς να προσφεύγουν στη λύση του δανεισμού, αν ληφθεί υπόψη ότι οι αγοραπωλησίες ακινήτων σε παγκύπρια βάση καταγράφουν ανοδική τάση και ο δανεισμός καθοδική.
Τουλάχιστον αυτό υποστηρίζει η Κεντρική Τράπεζα στο οικονομικό δελτίο Ιουνίου 2024, που δημοσίευσε χθες, αναφέροντας χαρακτηριστικά πως «παρά το γεγονός ότι η ζήτηση ακινήτων από ντόπιους συνεχίζει να αυξάνεται, η τάση αυτή δεν φαίνεται να στηρίζεται (τόσο) από δανεισμό, αφού τα νέα στεγαστικά δάνεια μειώνονται, απότοκο της αύξησης των επιτοκίων στα οικιστικά δάνεια. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τις νομισματικές και χρηματοοικονομικές στατιστικές της ΚΤΚ, τους πρώτους τέσσερις μήνες του 2024, τα νέα δάνεια για αγορά κατοικίας μειώθηκαν, κατά μέσο όρο, κατά 7,4%, σε σύγκριση με τους αντίστοιχους μήνες του 2023, ενώ το μέσο επιτόκιο οικιστικών δανείων κατά τους πρώτους τέσσερις μήνες του 2024 αυξήθηκε στο 5% από 3,9% τους αντίστοιχους μήνες του 2023».
Η Κεντρική Τράπεζα αναφέρει επίσης ότι «κατά τους πρώτους τέσσερις μήνες του 2024 η ζήτηση για ακίνητα, όπως αποτυπώνεται στον αριθμό πωλητηρίων εγγράφων του Τμήματος Κτηματολογίου, συνέχισε να βρίσκεται σε ψηλά επίπεδα. Σύμφωνα με τα εν λόγω στοιχεία, οι αγοραπωλησίες ακινήτων σε παγκύπρια βάση κατέγραψαν ετήσια αύξηση 4,1% κατά τους πρώτους τέσσερις μήνες του 2024. Η αύξηση αυτή αντικατοπτρίζει ετήσια αύξηση 19,8% και 13.3% στις πωλήσεις σε εγχώριους και ξένους αγοραστές, αντίστοιχα. Η επιβράδυνση στον ρυθμό αύξησης των συνολικών συναλλαγών οφείλεται στη μείωση των συναλλαγών από ξένους. Ο δείκτης εμπιστοσύνης στον κατασκευαστικό τομέα τους πρώτους τέσσερις μήνες του 2024 παραμένει σε λιγότερο αρνητικά επίπεδα σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2023».
Ανάγκες ρευστότητας
Στο οικονομικό δελτίο αποτυπώνονται και οι τάσεις αγοράς των Κυπρίων όταν προχωρούν σε συμβάσεις καταναλωτικών δανείων για να αγοράζουν ηλεκτρικά οχήματα. «Τα νέα καταναλωτικά και λοιπά δάνεια επίσης αυξήθηκαν το 2023 και το πρώτο τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με τις αντίστοιχες περιόδους του προηγούμενου έτους. Συγκεκριμένα, το 2023 ανήλθαν σε €332 εκατ., σε σύγκριση με €238 εκατ. το 2022 και το πρώτο τρίμηνο του 2024 σε €85 εκατ. σε σύγκριση με €64 εκατ. το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023. Αυτή η αύξηση ενδέχεται να αντανακλά αυξημένες ανάγκες ρευστότητας των νοικοκυριών σε ένα περιβάλλον υψηλότερων τιμών. Επιπρόσθετα, η αύξηση πιθανώς εν μέρει να συνδέεται και με τη στροφή των καταναλωτών προς υβριδικά και ηλεκτρικά οχήματα, λόγω των υψηλών τιμών ενέργειας.
O νέος δανεισμός προς νοικοκυριά για οικιστικούς σκοπούς παρουσίασε σταθεροποίηση από τα μέσα του 2022, παρά την αυστηροποίηση της ενιαίας νομισματικής πολιτικής στη ζώνη του ευρώ. Ο εν λόγω δανεισμός φαίνεται να έχει εν μέρει ενισχυθεί από την προώθηση δανειοδοτικών προϊόντων με σταθερό επιτόκιο μεγαλύτερης διάρκειας από τις τράπεζες, ανταποκρινόμενες στην ανάγκη δανειοληπτών για σταθερότητα στις δόσεις των δανείων τους».
