Στροφή προς τα πιο προσιτά διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας επιλέγουν οι ντόπιοι αγοραστές και η τάση αυτή αναμένεται ότι θα συνεχιστεί και στο μέλλον, καθώς τα επιτόκια στην ΕΕ αρχίζουν να σταθεροποιούνται. Σύμφωνα με το γραφείο Δανός Διεθνείς Σύμβουλοι και Εκτιμητές Ακινήτων «οι κατασκευαστές έχουν ανταποκριθεί σε αυτή την αυξανόμενη ζήτηση, εστιάζοντας στην κατασκευή διαμερισμάτων σε προνομιακές τοποθεσίες, τόσο στο κέντρο των πόλεων όσο και στις παραλιακές περιοχές. Ωστόσο, τα υψηλά κατασκευαστικά κόστη και η συνεχιζόμενη ζήτηση από τους ξένους επενδυτές υποδεικνύουν ότι οι τιμές των διαμερισμάτων πιθανότατα θα παραμείνουν υψηλές. Την ίδια ώρα, τα πολυτελή ακίνητα, ιδιαίτερα στη Λεμεσό, αναμένεται να συνεχίσουν να ελκύουν εύπορους ξένους αγοραστές. Ωστόσο, η κυρίαρχη τάση για το υπόλοιπο του 2024 και τα επόμενα χρόνια θα είναι η αυξανόμενη ζήτηση για διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας, ειδικά σε αστικές περιοχές όπως η Λευκωσία, όπου οι φοιτητές, οι επαγγελματίες και οι οικογένειες διαμορφώνουν την αγορά». Εκτιμάται ότι οι κατασκευαστές προσαρμόζονται σε αυτή τη νέα πραγματικότητα και η αγορά αναμένεται να παραμείνει δυναμική, με τα διαμερίσματα να διαδραματίζουν καθοριστικό ρόλο στο οικιστικό τοπίο.
Οι Κύπριοι αγοραστές και ιδιαίτερα τα νεαρά ζευγάρια αντιμετωπίζουν τις δικές τους προκλήσεις. Το υψηλό κόστος απόκτησης κατοικιών και τα αυξανόμενα επιτόκια δυσκολεύουν πολλούς ντόπιους, ιδίως τα νεαρά ζευγάρια, να εξασφαλίσουν χρηματοδότηση για αγορά κατοικίας. Καθώς τα εισοδήματα παραμένουν σταθερά, το χάσμα μεταξύ των τιμών των ακινήτων και των εισοδημάτων μεγαλώνει, ωθώντας πολλούς Κύπριους προς τα διαμερίσματα ως πιο ρεαλιστική επιλογή. Για να αγοράσει κάποιος σήμερα μια καινούρια οικία 200 τμ στα προάστια όλων θα χρειαστεί ένα κονδύλι τουλάχιστον €400,000.
Κόστος διαμερισμάτων
Στη Λεμεσό, μια από τις πιο δημοφιλείς περιοχές για τοπικούς και ξένους αγοραστές, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο έχει ξεπεράσει τα €3.500. Στην πρωτεύουσα η μέση τιμή για διαμερίσματα κυμαίνεται στις 2,500. Αυτό σημαίνει ότι με 215.000 αγοράζει ένα δυάρι 85 τετραγωνικών. Στη Λευκωσία, οι τιμές για διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου φτάνουν τα €195.000, αντικατοπτρίζοντας τη συνεχή ελκυστικότητα της πρωτεύουσας ως κόμβου για φοιτητές, επαγγελματίες και επιχειρηματίες.
Σύμφωνα με το γραφείο Δανός, οι τιμές είναι πάντα αναλόγως χαρακτηριστικών, όπως η τοποθεσία, ο όροφος του διαμερίσματος. Στη Λάρνακα τα αντίστοιχα ακίνητα είναι πιο προσιτά, με τιμές από €220.000 έως €240.000. Παρά τις περιφερειακές διαφορές, η γενική τάση είναι σαφής: τα διαμερίσματα αναδεικνύονται ως η προτιμώμενη λύση στέγασης τόσο για τους ντόπιους όσο και για τους ξένους αγοραστές. Στη Λευκωσία, οι τιμές για διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου φτάνουν τα €195.000, αντικατοπτρίζοντας τη συνεχή ελκυστικότητα της πρωτεύουσας ως κόμβου για φοιτητές, επαγγελματίες και επιχειρηματίες.
Η στροφή των ξένων επενδυτών
Οι ξένοι επενδυτές υπήρξαν κινητήρια δύναμη της κυπριακής κτηματαγοράς, ιδιαίτερα κατά την περίοδο του προγράμματος «χρυσών διαβατηρίων», όπως επισημαίνει το γραφείο Δανός. Ωστόσο, μετά την κατάργηση του προγράμματος, οι ξένοι αγοραστές δεν εστιάζουν πλέον σε υπερ-πολυτελή ακίνητα, αλλά προτιμούν πιο οικονομικά διαμερίσματα που πληρούν τα κριτήρια για άδειες παραμονής. Αυτή η αλλαγή στρατηγικής επένδυσης οφείλεται σε διάφορους παράγοντες. Το υψηλό κόστος απόκτησης και συντήρησης πολυτελών κατοικιών, σε συνδυασμό με αυστηρότερους κανονισμούς και την οικονομική αβεβαιότητα, καθιστούν αυτές τις επενδύσεις λιγότερο ελκυστικές.
Την ίδια στιγμή, το κυπριακό πρόγραμμα άδειας παραμονής προσφέρει μια πιο προσιτή και ελκυστική επιλογή για τους ξένους αγοραστές που αναζητούν πρόσβαση στην Ευρώπη χωρίς την ανάγκη πλήρους υπηκοότητας. Αποτέλεσμα αυτής της τάσης είναι ότι οι ξένοι επενδυτές πλέον στοχεύουν σε διαμερίσματα που όχι μόνο πληρούν τα κριτήρια για άδεια παραμονής, αλλά προσφέρουν και υψηλότερες προοπτικές ενοικίασης και χαμηλότερα κόστη συντήρησης. Αυτή η τάση έχει αυξήσει τη ζήτηση για διαμερίσματα, ιδιαίτερα σε πόλεις όπως η Λεμεσός, η Λάρνακα και η Λευκωσία, όπου η εισροή ξένων αγοραστών είναι ισχυρότερη.
