Ελευθερία Παϊζάνου
Πάνε να αγγίξουν τις τιμές των ακινήτων… στο Ντουμπάι και τη Νέα Υόρκη οι κατοικίες και τα διαμερίσματα σε κάποιες περιοχές της Κύπρου.
Σύμφωνα με επαγγελματίες της αγοράς που μίλησαν στον «Φ», τα τρία τελευταία χρόνια το κόστος πώλησης των ακινήτων στη χώρα μας αυξήθηκε κατά 30%. Αυτό οφείλεται στην αύξηση του κόστους των κατασκευαστικών υλικών αλλά και των καυσίμων.
Από €1800 το τετραγωνικό μέτρο που στοίχιζε μια κατοικία το 2022, τους πρώτους μήνες του 2024 άγγιξε τα €2500 το τετραγωνικό μέτρο (τ.μ), σύμφωνα με επαγγελματίες του κλάδου. Σημαντική αύξηση καταγράφουν και οι τιμές για διαμέρισμα, οι οποίες μέσα στο 2023 εκτοξεύθηκαν στα €1650 το τ.μ.
Παράγοντες της αγοράς, μιλώντας στον «Φ», ανέφεραν πως η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων, πέραν της γενικότερης ακρίβειας που ταλανίζει τους καταναλωτές, οφείλεται και στην αλλαγή του νόμου για τον μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ κατά την αγορά ή την ανέγερση κύριας κατοικίας/ διαμερίσματος, ο οποίος είναι σε εφαρμογή από πέρσι τον Νοέμβριο. Όπως είπαν, η μείωση του επιλέξιμου εμβαδού στα €130 τ.μ αλλά και η σύνδεση του ωφελήματος του ΦΠΑ 5% με την αξία του ακινήτου, ανέβασαν τη ζήτηση των διαμερισμάτων, με αποτέλεσμα οι τιμές τους να είναι πλέον ακόμα πιο τσιμπημένες σε σχέση με προηγουμένως. Υποστήριξαν, επίσης, πως τα πρώτα δείγματα των αυξήσεων στο κόστος ανέγερσης κατοικιών και διαμερισμάτων άρχισαν να φαίνονται το 2020, εξαιτίας της πανδημίας του κορωνοϊού και τα προβλήματα στην εφοδιαστική αλυσίδα παγκοσμίως. Από τότε, η άνοδος συνεχίζεται χωρίς να μπορεί να εκτιμήσει κανείς πότε και σε ποια επίπεδα θα σταματήσει.
Κάθε χρόνο και χειρότερα
Από στοιχεία που συνέλεξε ο «Φ» από την κατασκευαστική βιομηχανία, τους πρώτους μήνες του 2024 το μέσο κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο στις κατοικίες μέσης ποιότητας άγγιξε τα €2500. Επίσης, το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο στα διαμερίσματα κυμαίνεται στα €1650. Οι τιμές το 2023 κινήθηκαν ως εξής:
– Στα €2600 ανήλθε το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο για νεόδμητες κατοικίες
– €1650 ανήλθε το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο για τα διαμερίσματα.
– Το 2022 οι κατοικίες πωλούνταν από €1800 έως €2000 το τετραγωνικό μέτρο και τα διαμερίσματα από €1100 έως €1300.
Συνεπώς, φέτος ένας αγοραστής θα πληρώσει €100 χιλ. περισσότερα για να αγοράσει μια κατοικία από ότι θα κατέβαλλε το 2022 για να αγοράσει την ίδια κατοικία. Συγκεκριμένα το 2022 μια κατοικία με εμβαδό 150 τ.μ , το συνολικό κόστος θα ανερχόταν στις €270 χιλ.
Σήμερα εάν κάποιος αγοράσει την ίδια κατοικία θα πληρώσει €375 χιλ. Το ίδιο ισχύει και για τα διαμερίσματα, εάν κάποιος πριν από δύο χρόνια αγόραζε διαμέρισμα 100 τ.μ θα πλήρωνε €110 χιλ. ενώ σήμερα θα πληρώσει €160 χιλ. Φυσικά, οι τιμές των ακινήτων εξαρτώνται και από την περιοχή που βρίσκονται τα ακίνητα.
Στοιχεία για τις τιμές προηγούμενων χρόνων
Σύμφωνα με έρευνες και αναλύσεις της Στατιστικής Υπηρεσίας, τα προηγούμενα χρόνια οι δαπάνες οικοδομικών κατασκευών ανά τετραγωνικό μέτρο είχαν διαμορφωθεί ως εξής:
– Το 2021 το κόστος πώλησης μιας κατοικίας ήταν €1118 το τ.μ και του διαμερίσματος τα €1043 το τ.μ.
– Το 2020 οι κατοικίες πωλούνταν στην τιμή των €1059 το τ.μ και τα διαμερίσματα στην τιμή των €992 το τ.μ.
– Το 2019 οι τιμές των κατοικιών κυμαίνονταν στα ίδια επίπεδα με την προηγούμενη χρονιά, ενώ των διαμερισμάτων η τιμή ανά τ.μ ήταν €940.
– Το 2018 οι κατοικίες πωλούνταν €1033 ανά τ.μ και τα διαμερίσματα €980 ανά τ.μ
– Το 2017 ο μέσος όρος ανά τ.μ στις κατοικίες ήταν €1086 και τα διαμερίσματα €869 ανά τ.μ
– Το 2016 ο μέσος όρος ανά τ.μ στις κατοικίες ήταν €1019 και των διοαμερισμάτων €910
– Το 2015 ο μέσος όρος ανά τ.μ στις κατοικίες ήταν €1009 και των διαμερισμάτων €910.
