Του Πέτρου Λαζάρου
Η αντιπαροχή είναι ένας όρος που έχει επιστρέψει δυναμικά στο λεξιλόγιο του Real Estate στην Κύπρο. Για πολλούς ιδιοκτήτες γης στη Λευκωσία, το ερώτημα είναι καίριο: Να πουλήσω το οικόπεδό μου και να πάρω μετρητά ή να το δώσω αντιπαροχή;
Η απάντηση εξαρτάται από τον στόχο σας, αλλά τα δεδομένα της αγοράς στη Λευκωσία σήμερα δείχνουν μια ξεκάθαρη τάση. Με το κόστος κατασκευής να έχει εκτοξευθεί, η ανέγερση πολυκατοικίας με ίδια κεφάλαια είναι απαγορευτική για τους περισσότερους ιδιοκτήτες. Εδώ έρχεται η αντιπαροχή ως η “έξυπνη λύση”.
Η αντιπαροχή συμφέρει διότι μετατρέπει την ακίνητη περιουσία (γη) σε εισόδημα (διαμερίσματα), χωρίς να ξοδέψετε ούτε ένα ευρώ. Σε μια πόλη όπως η Λευκωσία, όπου η ζήτηση για καινούργια διαμερίσματα είναι τεράστια, το τελικό προϊόν που θα λάβετε (π.χ. 2 ή 3 διαμερίσματα) θα έχει συνήθως πολύ μεγαλύτερη εμπορική αξία από ό,τι αν πουλούσατε το οικόπεδο “σκέτο” σήμερα.
Ωστόσο, υπάρχει μια παγίδα. Πολλοί ιδιοκτήτες “τυφλώνονται” από το ποσοστό αντιπαροχής που τους προσφέρουν, αγνοώντας την ποιότητα του κατασκευαστή. Το μυστικό της επιτυχίας δεν είναι μόνο το πόσα τετραγωνικά θα πάρετε, αλλά πότε θα τα πάρετε και με τι ποιότητα.
Στη G&P Lazarou, η συμβουλή μας είναι ξεκάθαρη: Η αντιπαροχή είναι εξαιρετικά κερδοφόρα κίνηση, αρκεί το οικόπεδο να βρίσκεται σε περιοχή ζήτησης και, το κυριότερο, να επιλεγεί ο σωστός Developer. Αν έχετε τη γη, η αντιπαροχή είναι ο τρόπος να πολλαπλασιάσετε την αξία της, αρκεί να έχετε δίπλα σας τους σωστούς συμβούλους για να διασφαλίσουν τα συμφέροντά σας.
Πέτρος Λαζάρου
CEO, G&P Lazarou Estate Agents Ltd
