Στην αγορά κάνουν πιο δυναμικά την εμφάνισή τους τα σταθερά επιτόκια στεγαστικών δανείων, τα οποία λειτουργούν ως αντίδοτο στην αυξημένη αβεβαιότητα που προκαλεί ο πληθωρισμός και στην ανοδική τάση των κυμαινόμενων επιτοκίων που έχει ξεκινήσει από τον Ιούλιο και αναμένεται να συνεχιστεί μέχρι το καλοκαίρι.
Η Ελληνική Τράπεζα χθες έδωσε το στίγμα του νέου επιτοκιακού περιβάλλοντος. Ανακοίνωσε ότι γίνεται εύκολη μεταφορά δανειακών υποχρεώσεων με επιλογή σταθερού επιτοκίου για καλύτερο έλεγχο των μηνιαίων εξόδων και παραχώρηση νέων στεγαστικών δανείων με ευνοϊκότερο επιτόκιο για αγορά/ ανέγερση «πράσινης» κατοικίας.
Ουσιαστικά, δίνει τη δυνατότητα στους πελάτες άλλων τραπεζών να επιλέξουν να μεταφέρουν το στεγαστικό δάνειο στην Ελληνική, επιλέγοντας σταθερό επιτόκιο, που σημαίνει σταθερή δόση, ανεξάρτητα από τις αυξήσεις των επιτοκίων στις οποίες προχωρά η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα. Φυσικά, αυτό ισχύει και για τους πελάτες της Ελληνικής που θέλουν σταθερό, αντί κυμαινόμενο επιτόκιο.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: Έτσι θα επιλύσουν το στεγαστικό πρόβλημα οι τρεις υποψήφιοι
Το «κλείδωμα» του επιτοκίου για μεγάλη χρονική περίοδο παραμένει συμφέρουσα λύση για όσους θέλουν να κάνουν την κίνηση για νέο στεγαστικό δάνειο, χωρίς το άγχος της ανόδου της δόσης ή και για όσους έχουν δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο και θέλουν να έχουν μια σταθερή δόση για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.
Η ανακοίνωση αναφέρει ότι «με την Υπηρεσία Μεταφοράς Δανείων οι πελάτες έχουν τη δυνατότητα να μεταφέρουν το στεγαστικό τους δάνειο στην Ελληνική Τράπεζα και να επιλέξουν, εάν το επιθυμούν, σταθερό εισαγωγικό επιτόκιο για 3, 5 ή 10 χρόνια, προτού μετατραπεί σε κυμαινόμενο. Με αυτό τον τρόπο, ο πελάτης έχει σταθερή μηνιαία δόση κατά την περίοδο του σταθερού επιτοκίου, ακόμα και αν αυξηθεί το βασικό επιτόκιο της τράπεζας και γνωρίζει ακριβώς ποια είναι η μηνιαία του δόση, ώστε να προγραμματίζει καλύτερα τα μηνιαία του έξοδα».
Όπως εξηγεί τραπεζικό στέλεχος στον «Φ», η επιλογή σταθερού επιτοκίου σε σχέση με το κυμαινόμενο έχει συγκριτικά υψηλότερη τιμολόγηση, αλλά γνωρίζει ο πελάτης εκ των προτέρων ποια δόση θα πληρώνει κάθε μήνα, για όσο χρονικό διάστημα έχει «κλειδώσει» το επιτόκιο. Στη συνέχεια, αφού λήξει το σταθερό επιτόκιο, εκτιμάται ότι η κατάσταση με τον πληθωρισμό θα έχει ομαλοποιηθεί και το κόστος δανεισμού στην Ευρωζώνη θα έχει υποχωρήσει σε χαμηλότερα επίπεδα, οπότε η τιμολόγηση του δανείου θα γυρίσει σε κυμαινόμενο επιτόκιο.
Υπάρχει ένας μεγάλος αριθμός δανειοληπτών που βλέπουν ότι περιορίζεται το διαθέσιμο εισόδημά τους λόγω ακρίβειας και αποφάσεων της ΕΚΤ. Για αυτούς, όπως αναφέρουν τραπεζικές πηγές, είναι μια λύση η σταθερή δόση, αλλά θα πρέπει να λάβουν υπόψη αν οι τόκοι είναι μεγαλύτεροι στο σύνολο της αποπληρωμής του δανείου. Το σταθερό επιτόκιο δεν συμφέρει στους πελάτες που το δάνειό τους έχει ηλικία 10 ή 15 ετών και μεγάλο μέρος των τόκων έχει εξοφληθεί.
Σχέδιο «Green κατοικία»
Πέραν της υπηρεσίας μεταφοράς υφιστάμενου στεγαστικού δανείου, η Ελληνική Τράπεζα έχει προσθέσει στην γκάμα των χρηματοδοτικών της προϊόντων το σχέδιο «Green κατοικία», σύμφωνα με την ανακοίνωση. Το σχέδιο αφορά νέα στεγαστικά δάνεια που παραχωρούνται για την ενεργειακή αναβάθμιση υφιστάμενης κατοικίας, καθώς και για την απόκτηση ή ανέγερση νέας «πράσινης κατοικίας». Το νέο προϊόν προσφέρει ευνοϊκότερη τιμολόγηση στεγαστικού δανείου, με έκπτωση 0.15% στο επιτόκιο για κατοικίες με ενεργειακή απόδοση Α και έκπτωση 0.10% στο επιτόκιο για κατοικίες με ενεργειακή απόδοση Β.
Οι πελάτες έχουν τη δυνατότητα επιλογής σταθερού εισαγωγικού επιτοκίου για τα πρώτα 3, 5 ή 10 χρόνια, ενώ η διάρκεια του δανείου μπορεί να είναι μέχρι τα 30 χρόνια. Σχετικά με το ποσό του δανείου, αυτό μπορεί να είναι μέχρι το 80% της αξίας της κύριας κατοικίας και το υπόλοιπο 20% είτε καταβάλλεται από τον αγοραστή σε μετρητά είτε χρηματοδοτείται από την Ελληνική Τράπεζα, μέσω υποθήκευσης επιπρόσθετου ακινήτου.