Άγγελος Νικολάου
Στην γνωστή τοποθεσία «Αριέλ» προτείνεται η κατασκευή και λειτουργία μικτής ανάπτυξης, της εταιρείας Pandigi Ltd στην ενορία Άγιος Νεκτάριος στο Δήμο Λεμεσού.
Η προτεινόμενη ανάπτυξη αφορά την ανέγερση ψηλού κτηρίου, 19 ορόφων με 90,8 μέτρα ύψος από το έδαφος μέχρι το πάτωμα του roof garden. Το κόστος της ανάπτυξης εκτιμάται στα €45 εκατ. και η ολοκλήρωσή του στους 24 μήνες μετά την έκδοση της άδειας οικοδομής.
Η ανάπτυξη χωροθετείται μεταξύ της λεωφόρου Αρχιεπισκόπου Μακάριου ΙΙΙ και του δρόμου της Αγίας Ζώνης, της ενορίας Αγίου Νεκταρίου. Στόχος του προτεινόμενου έργου είναι η αξιοποίηση των τεμαχίων για μικτή ανάπτυξη.
Η προτεινόμενη ανάπτυξη αφορά την ανέγερση ενός πολυώροφου κτηρίου που θα αποτελείται από 19 ορόφους. Τα υπόγεια -1 -2 θα χρησιμοποιούνται για χώρους στάθμευσης 190 οχημάτων, το ισόγειο θα περιέχει καταστήματα και χώρο υποδοχής, καθώς και 21 χώρους στάθμευσης.
Για την κατασκευή των 2 υπόγειων του κτηρίου θα πραγματοποιηθούν εργασίες εκσκαφής. Ο όγκος των παραγόμενων μπάζων που αναμένεται να δημιουργηθούν κατά τις εκσκαφές εκτιμάται στα 15.000 κ.μ. λαμβάνοντας υπόψη ότι το υφιστάμενο κτήριο που θα κατεδαφιστεί περιλαμβάνει και υπόγειο χώρο. Τα παραγόμενα μπάζα θα μεταφερθούν με φορτηγά σε μονάδα διαχείρισης αποβλήτων (Α.Ε.Κ.Κ.).
Επιπρόσθετα, ο 1ος όροφος θα χρησιμοποιείται σαν εκθεσιακός χώρος και καντίνα προσωπικού. Στον 2ο όροφο θα υπάρχει γυμναστήριο, σάουνα, σπα, αποδυτήρια, δωμάτιο ατμού (steam room) και χώρος υποδοχής.
Η χρήση των ορόφων 3-14 θα αφορά γραφειακές εγκαταστάσεις μόνο. Επιπλέον, ο 15ος όροφος θα περιέχει διάφορους γραφειακούς χώρους (π.χ. αίθουσα αρχείου, δωμάτια συντήρησης, διαχείρισης και ελέγχου ασφαλείας, γραφείο του διαχειριστή κτηρίου και αίθουσα συνεδριάσεων).
Το 16ο επίπεδο θα αποτελείται από lounge και χώρο εκδηλώσεων και τα επίπεδα 17-19 θα αποτελούνται από 3 διαμερίσματα συνολικά. Στους ορόφους που υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι θα υπάρχουν κοινόχρηστες τουαλέτες για τους χρήστες του κτιρίου και τουαλέτες για Α.Μ.Ε.Α.
Ο συνολικός αριθμός των χώρων στάθμευσης θα είναι 211. Το συνολικό εμβαδόν κάλυψης του κτηρίου είναι περίπου 1.218 τ.μ. Η συνολική έκταση των τεμαχίων του προτεινόμενου έργου είναι 4.061 τ.μ.., επομένως η συνολική έκταση των τεμαχίων που θα καλυφθεί από το κτήριο ανέρχεται στο 30%.
Στην οροφή και στην πρόσοψη του κτηρίου θα τοποθετηθούν φωτοβολταϊκά πλαίσια με σκοπό την κάλυψη μέρους των αναγκών σε ηλεκτρική ενέργεια από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας
Εντός του τεμαχίου ανάπτυξης υφίσταται υποστατικό του οποίου μέρος του χρησιμοποιείται ως κατάστημα χαλιών. Η κατεδάφιση του υποστατικού αναμένεται να δημιουργήσει 1.200 κ.μ. υλικών κατεδάφισης τα οποία θα μεταφερθούν σε μονάδα διαχείρισης αποβλήτων (Α.Ε.Κ.Κ.).
Η περιοχή παρουσιάζει έντονη οικιστική και εμπορική, δραστηριότητα, με αποτέλεσμα το βιολογικό περιβάλλον να έχει υποβαθμιστεί σε αρκετά μεγάλο βαθμό. Κυπαρίσσι σχετικά μεγάλης ηλικίας που βρίσκεται στο δυτικό τμήμα των τεμαχίων ανάπτυξης θα συμπεριληφθεί στην τοπιοτέχνηση των εξωτερικών χώρων πρασίνου. Ακόμη, στην βόρεια πλευρά των τεμαχίων υπάρχει διακοσμητική βλάστηση μικρής ηλικίας η οποία θα αφαιρεθεί. Στη θέση της θα τοποθετηθούν άλλα είδη φυτών.
Ο υπολογιζόμενος αριθμός των φορτηγών που θα διακινείται κατά την κατασκευή του προτεινόμενου έργου στο οδικό δίκτυο κρίνεται σημαντικός κατά περιόδους αφού θα γίνουν σημαντικά χωματουργικά έργα όπως εκσκαφή και κατεδάφιση. Με την παραδοχή πως θα χρειαστούν περίπου 30 εργάσιμες μέρες για την εκσκαφή του υπόγειου χώρου και περίπου 10 εργάσιμες μέρες για την κατεδάφιση του υφιστάμενου κτιρίου, υπολογίζονται να χρειαστούν περίπου 60 διαδρομές φορτηγών για μεταφορά των υλικών κατεδάφισης (δηλαδή 6 κινήσεις φορτηγών ημερησίως) και περίπου 500 διαδρομές φορτηγών για μεταφορά μπαζών από την εκσκαφή (δηλαδή 25 κινήσεις φορτηγών ημερησίως).
