ΤΟΥ ΑΓΓΕΛΟΥ ΑΓΓΕΛΟΔΗΜΟΥ
Αισθητά υψηλές συνεχίζουν να παραμένουν οι αποδόσεις των ακινήτων και το 2024. Μάλιστα, τα διαμερίσματα, τα γραφεία και τα εμπορικά ακίνητα, καταγράφουν αποδόσεις που ξεπερνούν το 5%, ποσοστό το οποίο κρίνεται αρκετά ελκυστικό, ώστε να προσελκύσει επενδύσεις ο συγκεκριμένος κλάδος.
Στην τελευταία έκθεση της KPMG Κύπρου με τίτλο «KPMG Cyprus Real Estate Market Report Insights-13th edition» καταγράφονται οι εξελίξεις στην αγορά ακινήτων, αλλά και τα δεδομένα που ισχύουν σήμερα σε σχέση με την κυπριακή οικονομία.
Συγκεκριμένα, μεταξύ άλλων επισημαίνεται ότι η απόδοση για τα διαμερίσματα το τρίτο τρίμηνο του 2024 ήταν 5,4%, ενώ το 2023 η απόδοση κυμάνθηκε στο 5,5%. Η απόδοση των γραφειακών χώρων ήταν 5,6% το τρίτο τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με 5,3% το 2023, ενώ η υψηλότερη απόδοση καταγράφηκε στα εμπορικά ακίνητα, με απόδοση στα 5,8%, ποσοστό ίδιο με το 2023. Η απόδοση για τις αποθήκες ήταν 4,3% και για τις δύο χρονικές περιόδους, ενώ τέλος για τα σπίτια το 2024 ήταν 3% σε σχέση με 2,9% το 2023.
Άνοδος σε όλα τα ενοίκια
Ειδική αναφορά στην έκθεση της KPMG γίνεται και για το κομμάτι των ενοικίων, όπου επισημαίνεται ότι οι τιμές των ενοικίων κατέγραψαν άνοδο για όλα τα είδη ακινήτων στη Λευκωσία. Συγκεκριμένα, οι τιμές ενοικίασης στον τομέα των κατοικιών παρουσίασαν σημαντική αύξηση σε όλες τις επαρχίες το τρίτο τρίμηνο του 2024, σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2023, εκτός από τη Λεμεσό, όπου οι τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 6,3%.
Σημειώνεται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στην Πάφο αυξήθηκαν κατά 9,9%. Οι τιμές των ενοικίων σε σχέση με τα εμπορικά ακίνητα κατέγραψαν μείωση σε όλες τις επαρχίες εκτός από τη Λευκωσία, όπου παρατηρήθηκε ελαφρά αύξηση 0,7%.
Συνολικά, οι τιμές ενοικίασης σε όλες τις κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων παρουσίασαν μακροπρόθεσμη άνοδο τα τελευταία πέντε χρόνια, με τα οικιστικά ακίνητα να οδηγούν την αύξηση. Αυτή η αύξηση των τιμών ενοικίασης μπορεί να αποδοθεί στην ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, καθώς η υψηλή ζήτηση τόσο για κατοικίες όσο και για εμπορικά ακίνητα ξεπερνά κατά πολύ τη διαθέσιμη προσφορά.
Η διαφορά της Λευκωσίας
Αναφορικά με τον κατασκευαστικό τομέα, επισημαίνεται ότι μεταξύ 2013 και 2020 ο κλάδος των κατασκευών καταγράφει σταθερούς ρυθμούς ανάπτυξης. Το 2022 παρατηρήθηκε σημαντική άνοδος των τιμών, της τάξης του 16%, ακολουθούμενη από μικρή (περίπου 2%) αύξηση το 2023.
Το πρώτο εξάμηνο του 2024 η κατασκευαστική παραγωγή σημείωσε πτώση 0,76% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, αν και εξακολουθεί να αντανακλά ένα γενικά αυξημένο κόστος σε σύγκριση με προηγούμενα έτη.
Προστίθεται ότι παρά το γεγονός ότι η Λευκωσία έχει την υψηλότερη συνολική αξία κατασκευαστικών αδειών, η Αμμόχωστος προηγείται στο μέσο κόστος ανά άδεια, υποδηλώνοντας είτε μεγαλύτερα, είτε ακριβότερα έργα. Η Λευκωσία συνεχίζει να έχει χαμηλότερο κόστος, γεγονός που υποδηλώνει ότι τα περισσότερα έργα είναι σε μικρότερη κλίμακα σε σύγκριση με άλλες περιοχές.
Ως αξιοσημείωτη χαρακτηρίζεται η ανάπτυξη σε αξία των ακινήτων στη Λάρνακα, όσον αφορά στο 2023 σε σύγκριση με το 2022. Συγκεκριμένα, τονίζεται ότι η αύξηση σε αξία φτάνει στο 54,9% για τη Λάρνακα, η μεγαλύτερη από τις υπόλοιπες επαρχίες. Συγκεκριμένα, η αύξηση για τη Λευκωσία ανήλθε στο 27,6%, για την Αμμόχωστο 7,1%, τη Λεμεσό 0,5% και την Πάφο 17,2%.
Πάντως, πέραν των πιο πάνω, υπογραμμίζεται ότι η Λεμεσός συνεχίζει να κυριαρχεί σε συναλλαγές άνω του 1 εκατ. ευρώ. Αναλυτικότερα, αναφέρεται ότι η ακύρωση του CIP (Κυπριακό Επενδυτικό Πρόγραμμα) με ισχύ από 1 Νοεμβρίου 2020, προκάλεσε μείωση στον αριθμό των συναλλαγών άνω του 1 εκατ. ευρώ για κατοικίες. Ωστόσο, παρατηρείται μια αύξηση το 2023, με 407 από τις 684 συναλλαγές αξίας άνω του ενός εκατομμυρίου που σχετίζονται με οικιστικά ακίνητα, να υποδηλώνουν μερική ανάκαμψη και καταδεικνύουν ότι αυτό το τμήμα της αγοράς παραμένει ενεργό. Οι συνολικές συναλλαγές άνω του 1 εκατ. ευρώ κατέγραψαν μείωση 7% το 1ο εξάμηνο του 2024, σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του 2023.
