Πέντε χρόνια μετά την υποβολή της αίτησης από την Ιερά Αρχιεπισκοπή Κύπρου για τη ξενοδοχειακή μονάδα στο παραλιακό μέτωπο του Δήμου Γεροσκήπου, η Περιβαλλοντική Αρχή άναψε το πράσινο φως με αιτιολογημένη διαπίστωση, η οποία εκδόθηκε στις 30/6/2022. Πλέον αναμένεται ο Διευθυντής του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως να προχωρήσει με την έκδοση της πολεοδομικής άδειας, ενώ τον τελευταίο ρόλο αναμένεται να έχει ο Δήμος Γεροσκήπου, ο οποίος θα κληθεί να εκδώσει την άδεια οικοδομής. Μόνο μετά και την έκδοση της σχετικής άδειας οικοδομής θα αρχίσουν οι κατασκευαστικές εργασίες της επένδυσης που θα διαρκέσουν 2,5 έτη με κόστος €100 εκατ.
Ο δημαρχεύων Κυριάκος Χατζηβασίλης μιλώντας στον «Φ», ανέφερε ότι ο Δήμος δεν έχει ενημερωθεί για την περιβαλλοντική έγκριση. Σημείωσε ότι ο Δήμος εξέφρασε ενστάσεις και ανησυχίες για την αδειοδότηση του έργου με γνώμονα την προστασία και διαφύλαξη των αρχαιολογικών ευρημάτων και ανέμενε έκθεση από το Τμήμα Αρχαιοτήτων προτού εκφράσει τις απόψεις του. Κάτι τέτοιο σημείωσε δεν έχει γίνει. Από τη στιγμή είπε που υπάρχει περιβαλλοντική έγκριση, αναμένεται τώρα το Τμήμα Πολεοδομίας να ζητήσει απόψεις από όλα τα αρμόδια τμήματα, καθώς και τις θέσεις του Δήμου Γεροσκήπου προτού εκδώσει την πολεοδομική άδεια.
Τονίζεται πως στα πλαίσια αξιολόγησης του έργου από την Περιβαλλοντική Αρχή λήφθηκαν υπόψη οι απόψεις των Τμημάτων (Αλιείας και Θαλασσίων Ερευνών, Αναπτύξεως Υδάτων, Αρχαιοτήτων, Γεωλογικής Επισκόπησης), τα οποία ήταν θετικά υπό όρους. Στις προϋποθέσεις της αιτιολογημένης διαπίστωσης, έχει τεθεί όρος όπως κατά τη διάρκεια των εργασιών να υπάρχει μόνιμος εκπρόσωπος του Τμήματος Αρχαιοτήτων και οι εργασίες ισοπέδωσης επιχωμάτωσης εκσκαφών θεμέλιων και λάκκων του έργου να επιβλέπονται από το Τμήμα Αρχαιοτήτων.
Σημειώνεται ακόμα ότι μετά την έκδοση των απαιτούμενων αδειών, αν παρατηρηθούν επιπρόσθετα περιβαλλοντικά ζητήματα λόγω κατασκευής ή και λειτουργίας της προτεινόμενης ανάπτυξης που δεν καλύπτονται από τους όρους της αιτιολογημένης διαπίστωσης η Ιερά Αρχιεπισκοπή πρέπει να επανέλθει για επαναξιολόγηση των επιπτώσεων.
Περαιτέρω, στους όρους έχει περιληφθεί πρόνοια να μην γίνει καμία επέμβαση ή έργα/κατασκευές εντός της ζώνης προστασίας της παραλίας, όπως και να μην γίνει ή εφαρμοστεί πρόνοια για εξαγορά των δημόσιων χώρων πρασίνου.
Η ξενοδοχειακή μονάδα αποτελείται από οκτώ ορόφους με επιπλέον ισόγειο και κήπο οροφής με ένα επίπεδο υπογείων χώρων, στο οποίο αναμένεται όπως κατασκευαστεί κέντρο ευεξίας γυμναστήριο, πισίνα, σάουνα, μασάζ κλπ. 44 χώροι στάθμευσης, καθώς και άλλοι υποστηρικτικοί χώροι.
Η εν λόγω ξενοδοχειακή μονάδα προέκυψε μετά από σημαντικές αλλαγές χωροθέτησης, αλλά και τις μορφές του κτηρίου μετά τα αποτελέσματα έρευνας του Τμήματος Αρχαιοτήτων σε σχέση με τον αρχικό σχεδιασμό που υποβλήθηκε στην αίτηση για Πολεοδομική Άδεια με αρ. ΠΑΦ/361/2017 και εκκρεμούσε η ολοκλήρωση της εξέτασης της.
Υπογραμμίζεται ότι κατόπιν γνωμάτευσης που εκδόθηκε στις 30/1/2018, όσον αφορά την αίτηση για χορήγηση Πολεοδομικής Άδειας, που αφορούσε την ανέγερση ξενοδοχειακής μονάδας, η Περιβαλλοντική Αρχή ανέφερε ότι θα αναμένει με τη λήξη των ερευνών του Τμήματος Αρχαιοτήτων να τύχει ενημέρωσης των αποτελεσμάτων και στη συνέχεια με τη σύμφωνη γνώμη του Τμήματος Αρχαιοτήτων, η Περιβαλλοντική Αρχή με διαφοροποίηση ή όχι θα προχωρήσει στην υιοθέτηση πρόσθετων όρων στη γνωμάτευση που αφορούν το ξενοδοχείο και την τελική χωροθέτησή του.
Δεν επηρεάζονται οι αρχαιότητες
Η νέα χωροθέτηση του ξενοδοχείου απομακρύνεται από τον κυρίως χώρο των αρχαιολογικών ανασκαφών. Στην περιοχή βρίσκονται τα εξής αρχαιολογικά ευρήματα:
• Θεμέλια Οικοδομής – Συγκρότημα κτηρίων ελληνιστικής περιόδου.
• Αγωγός Νερού – Κατάλοιπα αρχαίου υδραγωγείου.
• Δεξαμενή – Κατάλοιπα αρχαίου υδραγωγείου και δεξαμενής.
Εντός του υπό εξέταση τεμαχίου χωροθετείται και η εκκλησία του Αγίου Νικολάου.
Σύμφωνα με την Περιβαλλοντική Αρχή, η ανέγερση του προτεινόμενου κτηρίου, στο παραλιακό μέτωπο, αναπόφευκτα θα επιφέρει φραγή της οπτικής επαφής με τη θάλασσα από τη λεωφόρο Ποσειδώνος και από τα πιο ενδότερα και προτείνεται η λήψη μέτρων μείωσης και μετριασμού των περιβαλλοντικών επιπτώσεων.
Πώς ξεκίνησε και πού κατέληξε
Βάσει της προκαταρκτικής έκθεσης εκτίμησης επιπτώσεων στο περιβάλλον (ΠΕΕΠ) που υποβλήθηκε στην Περιβαλλοντική Αρχή στις 25/8/2017, στον αρχικό σχεδιασμό της ξενοδοχειακής μονάδας Diamond Essence hotel προβλεπόταν η κατασκευή 14 επιπέδων, συμπεριλαμβανομένου ισογείου και υπογείου χώρου με το μέγιστο ύψος του κτηρίου να ανερχόταν στα 53,31 m. Το έργο ήταν δυναμικότητας 220 δωματίων/σουιτών (περιλαμβανομένων και condos), και καταλάμβανε συνολική δομημένη επιφάνεια 27.583,40 m2. Το αρχικό ποσοστό σφράγισης του εδάφους ήταν 52%, περίπου.
Με τον νέο σχεδιασμό, προβλέπεται η κατασκευή ξενοδοχειακής μονάδας 5 αστέρων, δυναμικότητας 484 κλινών, οκτώ ορόφων και επιπλέον ισογείου και κήπου οροφής και συνολικού ύψους 40,60 m. Το ποσοστό σφράγισης του εδάφους θα είναι 42% της συνολικής επιφάνειας του τεμαχίου, περίπου.