Το σκεπτικό της απόφασης του Υπουργικού Συμβουλίου για την ανάπτυξη οργανωμένου εμπορικού κέντρου στον Δήμο Αμαθούντας για την αναζωογόνηση της εμπορικής δραστηριότητας της πόλης της Λεμεσού, και τα έργα που προγραμματίζονται ώστε να μην επηρεαστεί το κυκλοφοριακό στην περιοχή περιλαμβάνονται στην πρόταση του υπουργείου Εσωτερικών.

To Υπουργικό Συμβούλιο την περασμένη Πέμπτη, ενέκρινε την πρόταση του Υπουργού Εσωτερικών για τη χορήγηση πολεοδομικής άδειας κατά παρέκκλιση για την ανέγερση νέου, σύγχρονου οργανωμένου εμπορικού κέντρου στον Δήμο Αμαθούντας (Δημοτικό Διαμέρισμα Αγίου Αθανασίου) με υπολογιζόμενο κόστος €95 εκατ. (€55 εκατ. κόστος κατασκευής και €40 εκατ. από καταστηματάρχες για διαμόρφωση των καταστημάτων τους).

Η ανάπτυξη, η οποία φέρει τη σφραγίδα των εταιρειών C.A.C. Papantoniou Ltd, Swillmatch Ventures Ltd (Όμιλος Nicosia Mall, Υπεραγορές Αθηαινίτης, Όμιλος Ζορπάς, Όμιλος Voici La Mode – Marks & Spencer και Jumbo Trading Ltd), πέρασε από το μικροσκόπιο του Συμβουλίου Μελέτης Παρεκκλίσεων (ΣΥ.ΜΕ.ΠΑ.), το οποίο υπέβαλε ομόφωνη θετική εισήγηση, συνοδευόμενη από αυστηρούς όρους, αντισταθμιστικά οφέλη και εκτεταμένες κυκλοφοριακές παρεμβάσεις.

Μετά τη χορήγηση της πολεοδομικής άδειας, το Τμήμα Δημοσίων Έργων θα διατυπώσει τις τελικές του απόψεις στο στάδιο της διαβούλευσης για την άδεια οικοδομής και στη συνέχεια μετά την εξασφάλιση της άδειας οικοδομής, οι αιτητές πρέπει να υλοποιήσουν με δικά τους έξοδα τα έργα που θα συμφωνηθούν πριν την έναρξη λειτουργίας της ανάπτυξης.

Μεταξύ άλλων προβλέπεται η διαμόρφωση από τους αιτητές, δηλαδή σχεδιασμός και κατασκευή: α) Της συμβολής της λεωφόρου Αγίου Αθανασίου με την οδό Αγίου Μάμαντος και τμήματος της οδού Αγίου Μάμαντος, μεταξύ της λεωφόρου Αγίου Αθανασίου και της οδού Αγίου Παντελεήμονος, πριν την έναρξη λειτουργίας της ανάπτυξης. β) Υπέργειας διάβασης πεζών επί της λεωφόρου Αγίου Αθανασίου, δυτικά της ανάπτυξης, για ασφαλή πρόσβαση των πεζών στην ανάπτυξη.

Παρά τις ενστάσεις και τις ανησυχίες που εκφράστηκαν από τον Δήμο Αμαθούντας, τον Δήμαρχο Λεμεσού, το ΕΤΕΚ και καταστηματάρχες της Κεντρικής Εμπορικής Περιοχής, για την κυκλοφοριακή επιβάρυνση της περιβάλλουσας περιοχής και τον επηρεασμό των καταστηματαρχών, το Υπουργικό Συμβούλιο συντάχθηκε με την επιχειρηματολογία του ΣΥ.ΜΕ.ΠΑ., κρίνοντας την ανάπτυξη ως μείζονος σημασίας.

Οι βασικοί λόγοι είναι:

• Στη δυτική πλευρά λειτουργεί ήδη το My Mall. Η αδειοδότηση του νέου εμπορικού κέντρου στην ανατολική πλευρά ισορροπεί την εμπορική δυναμική της πόλης.

• Διαπιστώθηκε η παράλειψη καθορισμού Περιφερειακών Εμπορικών Κέντρων στο Τοπικό Σχέδιο Λεμεσού, καθώς και η αδυναμία εξεύρεσης κατάλληλων τεμαχίων στην Κεντρική Εμπορική Περιοχή.

• Η περιοχή στην οποία χωροθετείται (Βιομηχανική Ζώνη Βα4 / Εμπορική Εβ5) παρουσιάζει τάσεις αλλαγής χρήσης. Η ανάπτυξη εντάσσεται ομαλά σε μια περιοχή που ήδη μετεξελίσσεται σε κέντρο οικονομικών δραστηριοτήτων με γραφεία, υπερκαταστήματα, εμπορικές χρήσεις, ταχυμεταφορείς.

• Η επένδυση αναμένεται να δημιουργήσει χιλιάδες νέες θέσεις εργασίας, τόσο κατά το στάδιο της κατασκευής όσο και κατά τη λειτουργία της.

• Σύμφωνα με το σκεπτικό της απόφασης, η διατήρηση της «ζωντάνιας» του ιστορικού κέντρου αποτελεί ευθύνη των τοπικών Αρχών και των τοπικών φορέων μέσω στοχευμένων δράσεων, και δεν εξαρτάται από τη μη υλοποίηση αναπτύξεων εκτός κέντρου.

Αρχιτεκτονική αναβάθμιση και διαδραστικό μουσείο αρχαίας Αμαθούντας

Στην απόφαση περιλαμβάνονται σημαντικές τροποποιήσεις στα αρχικά αρχιτεκτονικά σχέδια, με στόχο την αισθητική και περιβαλλοντική αναβάθμιση της περιοχής:

• Αφαιρέθηκε ο πολυώροφος χώρος στάθμευσης και αντικαταστάθηκε από δεύτερο υπόγειο χώρο στάθμευσης. Στο ισόγειο δημιουργείται πλατεία δημόσιας χρήσης 5.000 τ.μ., προσβάσιμη 24 ώρες το 24ωρο για περιπάτους και εκδηλώσεις. Σε συνδυασμό με τα 3.400 τ.μ. δημόσιου πράσινου, ο χώρος ανάπαυσης του κοινού θα αγγίξει τα 8.400 τ.μ.

• Στο ισόγειο του κτιρίου, σε συνεργασία με το Υφυπουργείο Πολιτισμού, θα δημιουργηθεί σύγχρονος ψηφιακός εκθεσιακός χώρος 700 τ.μ. με δωρεάν είσοδο. Πρόκειται για διαδραστικό μουσείο αρχαίας Αμαθούντας που θα περιλαμβάνει συμμετοχικές εμπειρίες για τους επισκέπτες και θα αναβιώνει την ιστορία της πόλης μέσα από τεχνολογίες αιχμής:

Ναό της Αφροδίτης – Ακρόπολη (200 τ.μ.): Ψηφιακή αναπαράσταση, αίθουσα 360°, αναβίωση του ναού, ολόγραμμα Αφροδίτης, εφαρμογή επαυξημένης πραγματικότητας για ψηφιακή αποκατάσταση των πιθαριών στην είσοδο του ναού.

Αρχαία αγορά (180 τ.μ.): Ψηφιακή αναπαράσταση, video mapping δαπέδου με σκηνές καθημερινής ζωής, AR Sandbox τοπογραφίας, AI Avatar «έμπορος εποχής», διαδραστικός σταθμός αποκρυπτογράφησης επιγραφών.

Αρχαίο λιμάνι (180 τ.μ.): Εικονική κατάδυση (VR headset) στα κατάλοιπα του λιμανιού, D-BOX κινηματική εγκατάσταση (εμπειρία επιβάτη αρχαίου εμπορικού πλοίου), διαδραστικός χάρτης θαλάσσιων δρομολογίων Μεσογείου.

Ο χάρτης των κυκλοφοριακών έργων για την άμβλυνση της κίνησης

Το κυκλοφοριακό αποτέλεσε το μεγαλύτερο σημείο τριβής. Σύμφωνα με την κυκλοφοριακή αξιολόγηση του Τμήματος Δημοσίων Έργων, το υφιστάμενο οδικό δίκτυο παρουσιάζει ήδη συμφόρηση με βαθμούς κορεσμού έως και 138% σε ορισμένες συμβολές.

Για να δοθεί η άδεια, εγκρίθηκε μια εκτεταμένη δέσμη υποχρεωτικών οδικών έργων, τα οποία πρέπει να σχεδιαστούν, να κατασκευαστούν και να παραδοθούν πριν από την έναρξη λειτουργίας του Mall από τους αιτητές. Με την υλοποίηση αυτών των έργων, ο βαθμός κορεσμού στο οδικό δίκτυο προβλέπεται να μειωθεί αισθητά, ακόμη και σε σχέση με τη σημερινή κατάσταση.

Νέοι κυκλικοί κόμβοι:

• Κατασκευή μεγάλου κυκλικού κόμβου (ΙΚ-4) στη συμβολή των Λεωφόρων Αγίου Αθανασίου και Σπύρου Κυπριανού.

• Κατασκευή κυκλικού κόμβου στη συμβολή Ανδρέα Καριόλου και Ευέλθοντος Ιωαννίδη (IK-12) εντός της Βιομηχανικής Ζώνης.

• Κατασκευή κυκλικού κόμβου στην οδό Ευέλθοντος Ιωαννίδη.

Διαπλατύνσεις και αναδιαμορφώσεις λεωφόρων:

• Διαμόρφωση της Λεωφόρου Αγίου Αθανασίου με 4 λωρίδες στη βόρεια κατεύθυνση (από Σπύρου Κυπριανού έως Α. Καριόλου).

• Διαμόρφωση της Λεωφόρου Αγίου Αθανασίου μεταξύ Α. Καριόλου και οδού Ιαπετού με 3 λωρίδες βόρεια και 2 νότια.

• Διαμόρφωση με 3 λωρίδες βόρεια (από οδό Ιαπετού έως τον κυκλικό κόμβο Λινόπετρας).

•  Διαπλάτυνση της οδού Ανδρέα Καριόλου σε 4 λωρίδες (με κτιστή κεντρική νησίδα) μεταξύ λεωφ. Αγίου Αθανασίου και Ευέλθοντος Ιωαννίδη.

•  Διαπλάτυνση της λεωφ. Αγίου Αθανασίου μεταξύ της οδού Καντάρας και της Λεωφόρου Κολωνακίου.

Φώτα τροχαίας και συστήματα έξυπνης διαχείρισης:

• Αναβάθμιση των φωτοελεγχόμενων συμβολών Αγίου Αθανασίου/Α. Καριόλου (ΙΚ-3) και Αγίου Αθανασίου/Ιαπετού (ΙΚ-2).

• Εγκατάσταση συστήματος επενεργούμενου ελέγχου κυκλοφορίας (έξυπνα φώτα) στις συμβολές Αγίου Αθανασίου με Κολωνακίου και Γρίβα Διγενή με Γεωργίου Νεοφύτου.

• Οικονομική συνεισφορά 6% από τους αιτητές στο Τμήμα Δημοσίων Έργων για εγκατάσταση φώτων τροχαίας στη συμβολή ΙΚ-1.

Παρεμβάσεις και προσβασιμότητα:

• Σχεδιασμός και κατασκευή της συμβολής Αγίου Αθανασίου με την οδό Αγίου Μάμαντος (με 2-3 λωρίδες και πεζοδρόμια) με βάση το ρυθμιστικό σχέδιο προέκτασης προς τη θάλασσα.

• Νότια μονοδρόμηση της οδού Ευέλθοντος Ιωαννίδη.

• Αναβάθμιση των συμβολών Ελπίδος/Καρπασίας και Α. Καριόλου/Πίνδου.

• Κατασκευή υπέργειας διάβασης πεζών επί της Λεωφόρου Αγίου Αθανασίου (δυτικά της ανάπτυξης) για την ασφαλή προσπέλαση των πεζών, εφόσον δοθεί η τελική συγκατάθεση των αρμόδιων Αρχών.

Τα αντισταθμιστικά οφέλη

Για την άμβλυνση των επιπτώσεων στην ευρύτερη περιοχή και στο πλαίσιο των προνοιών της νομοθεσίας για τις παρεκκλίσεις, επιβλήθηκε στους αιτητές η καταβολή χρηματικών αντισταθμισμάτων συνολικού ύψους €500.000:

€100.000 στον Δήμο Αμαθούντας για έργα περιβαλλοντικής προστασίας, βελτίωσης οδικού δικτύου ή αναβάθμισης κοινοτικού εξοπλισμού (πάρκα, παιδικές χαρές).

€100.000 στον Σύνδεσμο Βιομηχάνων Αγίου Αθανασίου για έργα εντός της βιομηχανικής περιοχής (βελτίωση οδικού δικτύου, περίφραξη, ελεγχόμενη είσοδος τη νύχτα).

€300.000 στον Κυπριακό Οργανισμό Αναπτύξεως Γης (Κ.Ο.Α.Γ.) για τη δημιουργία μονάδων προσιτής στέγης ή οικοπέδων στην Επαρχία Λεμεσού.