Άγγελος Αγγελοδήμου
Με την έλευση του καλοκαιριού και την επικείμενη έναρξη της περιόδου των διακοπών, αρκετοί είναι οι Κύπριοι που επαναφέρουν προς αξιολόγηση την σκέψη «γιατί να μην αγοράσουμε ένα εξοχικό για να πηγαίνουμε διακοπές όποτε θέλουμε;».
Όπως αναφέρουν στον «Φ» επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων, το καλοκαίρι αυξάνεται όχι μόνο το ενδιαφέρον για εξοχικές κατοικίες, αλλά και οι αγοραπωλησίες.
Τη μερίδα του λέοντος φαίνεται να διατηρούν οι περιοχές Παραλιμνίου και Πρωταρά στην ελεύθερη Αμμόχωστο, με Κύπριους, κατά κύριο λόγο, αγοραστές και η Πάφος, με κυρίως ξένους αγοραστές. Στις άλλες δυο παράλιες πόλεις, δηλαδή τη Λεμεσό και τη Λάρνακα, το ενδιαφέρον για αγορά ακινήτων είναι ολόχρονο και δεν επηρεάζεται από την εποχικότητα.
Μιλώντας στον Φιλελεύθερο, ο πρόεδρος του συνδέσμου επιστημόνων εκτιμητών ακινήτων Κύπρου, Πόλυς Κουρουσίδης, ανέφερε ότι όντως κατά τους καλοκαιρινούς μήνες αυξάνεται το ενδιαφέρον του κόσμου για αγορά εξοχικού και κατ’ επέκταση αυξάνονται και οι πωλήσεις.
Είναι λογικό, επισήμανε, όταν πηγαίνει κάποιος διακοπές και βλέπει τα εξοχικά, να κάνει τον συλλογισμό ότι θα ήθελε και ο ίδιος να αγοράσει ένα, για να μπορεί να κάνει τις διακοπές του όποτε θέλει.
Αυτό ισχύει τόσο για Κύπριους όσο και για ξένους, ανέφερε. Το ενδιαφέρον των Κυπρίων φαίνεται να επικεντρώνεται στις περιοχές Παραλιμνίου και Πρωταρά, ενώ των ξένων στην επαρχία Πάφου, κατά τον κ. Κουρουσίδη. Ερωτηθείς ποιες εθνικότητες προχωρούν κυρίως σε αγορά εξοχικού, αναφέρθηκε σε Γερμανούς, Άγγλους και Σκανδιναβούς.
Όσον αφορά στους Ισραηλινούς, για τους οποίους γίνεται αρκετός λόγος τελευταία, ο κ. Κουρουσίδης ανέφερε ότι ένεκα της μεγάλης συχνότητας των πτήσεων από το Ισραήλ δεν υπάρχει αυτό το εποχικό φαινόμενο όσον αφορά στη συγκεκριμένη κατηγορία αγοραστών. Όποτε το επιθυμούν και εντοπίσουν το ακίνητο που ψάχνουν θα πάρουν το αεροπλάνο και θα έρθουν για να ολοκληρώσουν την πράξη, ανέφερε χαρακτηριστικά.
Ποιο όμως είναι το προφίλ των εξοχικών που προτιμούν τόσο οι Κύπριοι όσο και οι ξένοι; Όπως μας ενημερώνει ο κ. Κουρουσίδης, πρόκειται για μικρά σπίτι, των 150 περίπου τετραγωνικών μέτρων, με πισίνα, τα οποία βρίσκονται κατά κύριο λόγο σε συγκροτήματα κατοικιών. Το μπάτζετ που συνήθως διαθέτουν οι ενδιαφερόμενοι για τέτοιου είδους σπίτια είναι της τάξης των 350-450 χιλιάδων ευρώ.
Ο κ. Κουρουσίδης διευκρίνισε ότι δεν μιλούμε για σπίτια πάνω στο κύμα (beachfront), καθώς αυτή είναι εντελώς διαφορετική κατηγορία ακινήτων, αλλά και τιμών. Όπως είπε χαρακτηριστικά, για ένα τέτοιο σπίτι, για παράδειγμα στην Πέγεια, οι τιμές κυμαίνονται στο 1-1,5 εκατομμύριο ευρώ. Να σημειωθεί ότι και οι εταιρείες εξαγοράς πιστώσεων ανακοινώνουν κατά διαστήματα προσφορές για εξοχικές κατοικίες ή ακόμα και οικόπεδα, ενώ ενδεικτικά σημειώνεται ότι συγκεκριμένη εταιρεία ανακοίνωσε ειδικό event για εξοχικά διαμερίσματα σε συγκρότημα διαμερισμάτων σε παραθαλάσσια περιοχή, με ιδιαίτερα ελκυστικές τιμές, γεγονός που, όπως πληροφορούμαστε, προσέλκυσε μεγάλο ενδιαφέρον.
Σταθερότητα έως μούδιασμα
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, τα οποία αφορούν στα πωλητήρια έγγραφα, η αγορά ακινήτων τον Μάιο παρουσιάστηκε σχετικά μουδιασμένη, με όλες τις πόλεις να καταγράφουν ετήσιες απώλειες από 7% έως 30%, ενώ για την πρώτη πενταμηνία οι πωλήσεις παρέμειναν σταθερές σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2023.
Ειδικότερα, σύμφωνα με τα συγκεκριμένα στοιχεία, οι πωλήσεις ακινήτων ανά το παγκύπριο ανήλθαν τον Μάιο του 2024 στις 1.268, έναντι 1.526 τον Μάιο του 2023, καταγράφοντας μείωση 17%.
Για την περίοδο Ιανουαρίου – Μαΐου 2024, τα πωλητήρια έγγραφα παρέμειναν σχεδόν σταθερά (-1%), φτάνοντας τα 6.231 από 6.292 την αντίστοιχη περσινή περίοδο.
