Θεανώ Θειοπούλου
Οι Κύπριοι φοιτητές που θα φύγουν για σπουδές στην Ελλάδα από τον Σεπτέμβριο θα αντιμετωπίσουν σημαντικές δυσκολίες στην εύρεση διαμερισμάτων προς ενοικίαση, λόγω ελάχιστης διαθεσιμότητας και τιμών που έχουν φτάσει σε επίπεδα ρεκόρ οκταετίας.
Το τοπίο της φοιτητικής στέγασης έχει αλλάξει δραματικά, μετά και την αύξηση στα ενοίκια ενοικίασης και την αυξανόμενη αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης λόγω αυξημένου τουρισμού, σύμφωνα με το γραφείο Δανός και Συνεργάτες.
Αγαπημένες περιοχές, σημειώνεται, όπως το Κουκάκι για τους Κύπριους φοιτητές, όπως η Ζωγράφου και πολλές περιοχές του ιστορικού κέντρου της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, έχουν πλέον μετατραπεί σε προπύργια της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές που άλλοτε χαρακτηρίζονταν «φοιτητικές», να επιλέγουν πλέον να εγγράφουν τα ακίνητα τους σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, αλλάζοντας τον χάρτη της φοιτητικής κατοικίας.
Και φέτος η εύρεση κατοικιών έως 50 τ.μ που απευθύνονται σε φοιτητές προς ενοικίαση, αποδεικνύεται δύσκολη υπόθεση. Γονείς και φοιτητές λένε «κάθε πέρσι και καλύτερα» καθώς διαπιστώνουν ότι οι εκτός έδρας σπουδές είναι ιδιαίτερα δαπανηρές για μια μέση οικογένεια, αλλά και χρειάζεται αγώνας για την εξεύρεση της κατάλληλης στέγης.
Το θέμα δεν είναι μόνο ότι δεν υπάρχουν διαθέσιμα διαμερίσματα αλλά και οι τιμές τους έχουν αυξηθεί. Όπως αναφέρει το γραφείο Δανός και Συνεργάτες, η σωρευτική μέση αύξηση των τιμών ενοικίασης για διαμερίσματα κατάλληλα για νέους ή φοιτητές, συγκεκριμένα για εκείνα έως 50 τετραγωνικά μέτρα και άνω του πρώτου ορόφου, έχει φτάσει το 75% από το 2016.
«Υπάρχει αύξηση των διαθέσιμων ακινήτων με υψηλότερα ενοίκια και μείωση των οικονομικότερων επιλογών. Αυτή η τάση αντανακλά αύξηση 10%-15% στις ζητούμενες τιμές για ανακαινισμένα και πλήρως εξοπλισμένα διαμερίσματα σε σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά. Οι κατώτατες τιμές ενοικίασης έχουν επίσης αυξηθεί κατά 8%-12% σε ετήσια βάση. Στην Αθήνα, η διαθεσιμότητα φοιτητικής στέγασης με ενοίκιο έως €300 το μήνα έχει μηδενιστεί, ενώ το 2023 η διαθεσιμότητα ήταν 3%, και το 2022 ήταν 10%», αναφέρει το γραφείο.
Επισημαίνεται ότι πλέον, 9 στα 10 διαθέσιμα ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας (άνω του πρώτου ορόφου και έως 50 τετραγωνικά μέτρα) έχουν ζητούμενα ενοίκια άνω των €400 το μήνα, με τα μισά από αυτά να ξεπερνούν τα €500.
Ενδεικτικά αναφέρει το γραφείο Δανός και Συνεργάτες:
Στην Καλλιθέα, το κόστος ενοικίασης διαμερίσματος 40-50 τετραγωνικών μέτρων κυμαίνεται από €450 έως €800 το μήνα αν είναι επιπλωμένο και πλήρως εξοπλισμένο.
Στα Πετράλωνα, το ενοίκιο για διαμέρισμα 40-50 τετραγωνικών μέτρων κυμαίνεται από €640 έως €750 το μήνα (πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο), ενώ για διαμέρισμα έως 35 τετραγωνικών μέτρων, το ενοίκιο αγγίζει τα €520 το μήνα αν είναι πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο.
Στου Ζωγράφου, μια αγαπημένη περιοχή για Κύπριους φοιτητές, το κόστος ενοικίασης διαμερίσματος έως 35 τετραγωνικών μέτρων κυμαίνεται από €430 έως €550 το μήνα, ενώ για διαμέρισμα 40-50 τετραγωνικών μέτρων, από €470 έως €780 το μήνα.
Στη Θεσσαλονίκη, μόλις 1 στα 10 κατάλληλα φοιτητικά διαμερίσματα είναι διαθέσιμα για ενοικίαση με ενοίκιο έως €300 το μήνα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Δανός, η διαθεσιμότητα τέτοιων διαμερισμάτων (άνω του πρώτου ορόφου και έως 50 τετραγωνικά μέτρα) έχει μειωθεί στο 8%, από 12% το 2023 και 13% το 2022.
Στην περιοχή Βαρδάρη, τα ενοίκια για διαμερίσματα 30-45 τετραγωνικών μέτρων κυμαίνονται από €300 έως €600 το μήνα, ενώ για διαμερίσματα 50-60 τετραγωνικών μέτρων κυμαίνονται από €400 έως €650 το μήνα. Οι υψηλότερες τιμές αφορούν πλήρως ανακαινισμένα ή/και νεόδμητα, επιπλωμένα διαμερίσματα.
- Στην περιοχή Καμάρα/Ροτόντα, τα ενοίκια για διαμερίσματα 30-45 τετραγωνικών μέτρων κυμαίνονται από €350 έως €650 το μήνα, ενώ για διαμερίσματα 50-60 τετραγωνικών μέτρων κυμαίνονται από €450 έως €740 το μήνα, με υψηλότερες τιμές για πλήρως ανακαινισμένα ή/και νεόδμητα, επιπλωμένα διαμερίσματα.
Συμβουλές για νέους φοιτητές
Όταν ψάχνετε για κατοικία, να γνωρίζετε ότι τα ακίνητα στο κέντρο των πόλεων είναι γενικά παλαιότερα και πιο ακριβά από αυτά που βρίσκονται εκτός κέντρου, αναφέρει ο Κυριάκος Κοιλιάρης Chief Marketing Officer.
Πριν την υπογραφή οποιασδήποτε συμφωνίας, σημειώνει, ελέγξτε την τοποθεσία, τη γειτονιά και τις παροχές της (σούπερ μάρκετ, τράπεζες, αστική συγκοινωνία, πρόσβαση στην πανεπιστημιούπολη κλπ). Επιθεωρήστε προσθέτει το ακίνητο για τυχόν ζημιές και αναφέρετε τις στον ιδιοκτήτη για επισκευή πριν την κατοίκηση. Να είστε προσεκτικοί κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων με τον ιδιοκτήτη για την ενοικίαση.
