Στα επίπεδα του 2012, λίγο πριν ξεσπάσει η τραπεζική κρίση έχουν επανέλθει οι τιμές των ακινήτων, μετά το άλμα που έχει σημειωθεί το τελευταία χρόνια ενώ ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων καταγράφει το ψηλότερο σημείο του με βάση τα ιστορικά δεδομένα της Κεντρικής Τράπεζας.
Η αγορά κατοικιών καλύπτει με πολύ γρήγορους ρυθμούς πλέον την απόσταση από τα ψηλά σημεία που είχαν σημειωθεί πριν 11 χρόνια, αν και δεν ήταν το ψηλότερο που είχε καταγραφεί. Ο δείκτης τιμών κατοικιών το τρίτο τρίμηνο του 2023 είναι στις 91,4 μονάδες από 89,4 μονάδες το δεύτερο τρίμηνο του 2023 φθάνοντας κοντά στο επίπεδο του 2012 που ήταν 91,2 μονάδες ενώ το ψηλότερο σημείο είχε καταγραφεί το τρίτο τρίμηνο του 2008 στις 107,3 μονάδες.
Ουσιαστικά ο δείκτης τιμών ακινήτων έχει ανακτήσει ένα μεγάλο μέρος των απωλειών που είχε υποστεί κατά τη διάρκεια της δημοσιονομικής και τραπεζικής κρίσης και βρίσκονται πάνω κατά 24,5% από το χαμηλό που καταγράφηκε το 2006.
Η οικονομική κρίση που ξέσπασε μετά το 2013 στην Κύπρο οδήγησε τις τιμές των ακινήτων σε μειώσεις και ο δείκτης τιμών κατοικιών το 2014 μειώθηκε στις 77,8 μονάδες, το 2014 και το 2013 υποχώρησε στις 74,4 μονάδες και 73,4 μονάδες αντίστοιχα. Η καθήλωση της προσφοράς νέων κατοικιών και η βελτίωση κάποιων κατηγοριών εισοδημάτων, αλλά κυρίως η αύξηση της ζήτησης από το εξωτερικό, οδήγησαν σε πολύ μεγάλη αύξηση των τιμών, με αποτέλεσμα, μεταξύ άλλων, τη σημαντική αναζωπύρωση της οικοδομικής δραστηριότητας, η οποία όμως δεν φαίνεται να ικανοποιεί την υπάρχουσα ζήτηση. Πάντως, στην κατακόρυφη άνοδο της τιμής των νέων ακινήτων συμβάλλει σε πολύ μεγάλο βαθμό και η ανατίμηση των οικοδομικών πρώτων υλών που ανεβάζουν το κατασκευαστικό κόστος σε συνδυασμό με την αυξημένη ζήτηση προερχόμενη τόσο από εγχώριους όσο και από ξένους αγοραστές.
Είναι χαρακτηριστικό ότι ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων για όλη τη χώρα, που καταρτίζει η Κεντρική Τράπεζα και έχει βάση αναφοράς το 100 για το τρίτο τρίμηνο του 2023 είχε ανέλθει στις 103,9 μονάδες από 100,3 μονάδες το δεύτερο τρίμηνο του 2023 φθάνοντας στα επίπεδα του πρώτου τριμήνου 2010 που ήταν 100μονάδες.
Ακολούθως από το δεύτερο τρίμηνο του 2010 άρχισε να μειώνεται και «γκρεμίσθηκε» ως τις 70, 7 μονάδες το πρώτο τρίμηνο του 2016, που ήταν και το χαμηλότερο σημείο για τα διαμερίσματα. Όπως φαίνεται από τα στοιχεία της Κεντρικής στο τέλος του 2021 ο δείκτης είχε ανεβεί στις 85,9 μονάδες, διατηρώντας ακόμη αρκετά σημαντική απόσταση από το ρεκόρ, αλλά στο τέλος του 2022 είχε ανεβεί στις 97,3 μονάδες και στο τέλος του τρίτου τριμήνου, είχε ανέλθει στις 103,9 μονάδες. Αν διατηρηθούν αυτοί οι ρυθμοί ανόδου των τιμών των διαμερισμάτων, μέσα στο 2024 η αγορά θα κλείσει ένα κύκλο 16 ετών και θα έχει επανέλθει στο επίπεδο ρεκόρ του 2008.
Διαμερίσματα
Η δυναμική στις τιμές των διαμερισμάτων είναι διαφορετική σε κάθε επαρχία. Ο δείκτης τιμών στην Λεμεσό τρίο τρίμηνο του 2023, σύμφωνα με το δείκτη της Κεντρικής Τράπεζας ήταν στις 125,3 μονάδες από 120,5 μονάδες το δεύτερο τρίμηνο, ο ψηλότερος δείκτης με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία. Ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων στην Λεμεσό εμφανίζει σταθερή ανοδική πορεία από το 2019 και μετά. Αντίθετα υποχώρηση του δείκτη σημειώθηκε το 2014 στις 74,9 μονάδες από 82,8 μονάδες το 2013, το 2015 που ήταν 74 μονάδες, το 2016 ήταν 74,6 μονάδες και το 2017 στις 78,6 μονάδες. Από το 2018 αρχίζει ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων στην Λεμεσό να αυξάνεται σταδιακά για να φθάσει το δεύτερο τρίμηνο του 2023 σε τριψήφιο αριθμό και να συνεχιστεί το τρίτο τρίμηνο του 2023. Στην επαρχία Λευκωσίας ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων το τρίτο τρίμηνο ήταν 92,5 μονάδες και το δεύτερο τρίμηνο του 2023 ήταν 91,1 μονάδες.
Σύμφωνα με τα στοιχεία, απέχει ακόμη από τις 100 μονάδες το 2010 με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία. Στην Λάρνακα ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων το τρίτο τρίμηνο ήταν στις 92,5 μονάδες και δεύτερο τρίμηνο του 2023 ήταν 89,8 μονάδες, στην Πάφου ήταν στις 95 μονάδες το τρίτο τρίμηνο από 90,3 μονάδες το δεύτερο τρίμηνο και έχει επιστρέψει κοντά στα επίπεδα του 2010. Στην επαρχία Αμμοχώστου ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων υποχώρησε το τρίτο τρίμηνο στις 71,7 μονάδες από 72,9 μονάδες το δεύτερο τρίμηνο του 2023 και βρίσκεται στα επίπεδα του 2013.
Πού πηγαίνουν οι τιμές οικιών ανά επαρχία
Στις οικίες ο δείκτης τιμών το τρίτο τρίμηνο είναι στις 85,6 μονάδες και δεύτερο τρίμηνο του 2023 ήταν 84,5 μονάδες και βρίσκεται λίγο πιο κάτω από τα επίπεδα του 2013 που ήταν 86,1 μονάδες ενώ στο ψηλότερο σημείο βρέθηκε το τρίτο τρίμηνο του 2008 στις 108,9 μονάδες. Στην Λεμεσό ο δείκτης τιμών βρίσκεται στις 93,6 μονάδες το τρίτο τρίμηνο από 92,3 μονάδες το δεύτερο τρίμηνο και είναι ο ψηλότερος που καταγράφεται σε σχέση με τις άλλες επαρχίες.
Ο δείκτης τιμών οικιών στην Λεμεσό βρίσκεται λίγο πιο κάτω από τα επίπεδα του 2012 που ήταν στις 94,1 μονάδες. Στην επαρχία Λευκωσίας ο δείκτης τιμών οικιών βρίσκεται το τρίτο τρίμηνο στις 80,2 μονάδες ενώ το δεύτερο τρίμηνο ήταν στις 79,9 μονάδες. Βρίσκεται λίγο πιο πάνω από επίπεδα του 2014 στις 79,8 μονάδες, ένα χρόνο μετά που έσκασε η φούσκα. Το ψηλότερο σημείο καταγράφηκε το δεύτερο τρίμηνο του 2008 στις 103,5 μονάδες.
Στην επαρχία Λάρνακας ο δείκτης τιμών οικιών το τρίτο τρίμηνο ήταν 80,1 μονάδες και το δεύτερο τρίμηνο του 2023 ήταν 78,2 μονάδες. Ο δείκτης βρίσκεται λίγο πιο κάτω από τα επίπεδα του 2013 όταν ο δείκτης τιμών ήταν στις 82,1 μονάδες. Στην Πάφο ο δείκτης τιμών οικιών ήταν στις 89 μονάδες το τρίτο τρίμηνο από 88,1 μονάδες το δεύτερο τρίμηνο του 2023 και βρίσκεται πιο πάνω από τα επίπεδα του 2013 που ήταν στις 86,7 μονάδες. Στην Αμμόχωστο ο δείκτης τιμών οικιών αυξήθηκε στις 86,1 μονάδες το τρίτο τρίμηνο από 82,5 μονάδες το δεύτερο τρίμηνο του 2023 και βρίσκεται πιο πάνω από τα επίπεδα του 2013.
