Τόσο οι τιμές πώλησης, όσο και τα ενοίκια παραθεριστικών κατοικιών στο νησί, βρίσκονται στο υψηλότερο σημείο της τελευταίας οκταετίας, με τον τομέα να αποτινάσσει μια και καλή τις επιπτώσεις της πανδημίας COVID- 19.
Σημειώνεται ότι τα ενοίκια τόσο των διαμερισμάτων όσο και των κατοικιών που χρησιμοποιούνται για διακοπές βρίσκονται στο ψηλότερο σημείο από το 2016, με τις τιμές να υπερδιπλασιάζονται στη Λεμεσό. Σύμφωνα με στοιχεία της Δανός Διεθνείς Σύμβουλοι και Εκτιμητές Ακινήτων, οι αυξήσεις όσον αφορά στα ενοίκια, αγγίζουν Παγκύπρια το 80% (για παραθεριστικά διαμερίσματα) και το 60% (για παραθεριστικές κατοικίες), σε σχέση με το 2016.
Όσον αφορά στις τιμή πώλησης, οι αυξήσεις κυμαίνονται στο 40% για διαμερίσματα και 20% για κατοικίες. Οι τιμές ενοικιάσεως (σε μηνιαία βάση) και πώλησης εξοχικών διαμερισμάτων και κατοικιών είχαν σημειώσει σημαντική άνοδο από το 2016 μέχρι και το 2019, για να κάνουν βουτιά το 2020, με την άφιξη της πανδημίας στην Κύπρο.
Ο Κυριάκος Κοιλιάρης Chief Marketing Officer της Danos International PropertyConsultants and Valuers αναφέρει ότι από το 2022 έχουν πάρει ξανά την ανιούσα, για να φτάσουν στα σημερινά επίπεδα ρεκόρ. Τα πρωτεία στην αύξηση όσον αφορά στην ενοικίαση εξοχικών κατοικιών, τα κρατά η Λάρνακα, με τα ενοίκια να αυξάνονται κατά 74% από το 2016, και 41% από το 2019.
Να σημειωθεί προσθέτει, ότι πολλές τέτοιες κατοικίες προσφέρονται και ως μόνιμες κατοικίες. Αυτή τη στιγμήν επισημαίνει, τα ενοίκια εξοχικών διαμερισμάτων και κατοικιών κυμαίνονται μεταξύ 25 και 30 ευρώ το τετραγωνικό, από μεταξύ €18 και €22 το 2019. Οι τιμές είναι πάντα ενδεικτικές και φυσικά υπόκεινται σε χαρακτηριστικά όπως ηλικία, τοποθεσία και θέα που προσφέρει το κάθε υποστατικό.
Ο κ. Κοιλιάρης αναφέρει ότι η Πάφος ακολουθεί τη πόλη του Ζήνωνα, όσον αφορά στον ρυθμό αύξησης ενοικίων στα εξοχικά διαμερίσματα και κατοικίες. Τα ενοίκια εξοχικών διαμερισμάτων και σπιτιών στην Πάφο αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 24.5% σε σχέση με το 2019, με τις τιμές να κυμαίνονται μεταξύ €25 και €30 το τετραγωνικό μέτρο. Με τα ενοίκια να κυμαίνονται χαμηλότερες τιμές σε υποστατικά δεύτερης διαλογής. Κάπως αναπάντεχα, μπορεί να πει κάποιος, βρίσκουμε τη Λεμεσό στην τρίτη θέση, όσον αφορά στο ρυθμό αύξησης των ενοικίων των παραθαλάσσιών κατοικιών.
Τα ενοίκια στη Λεμεσό έχουν αυξηθεί κατά 16.2% σε σχέση με το 2019, με τη ψαλίδα όμως μεταξύ των εξοχικών κατοικιών σε σχέση με τις υπόλοιπες επαρχίες να ανοίγει. Τα ενοίκια αυτή τη στιγμή κυμαίνονται από 23 σε 70 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, σε σύγκριση με τα €20 και €60 το 2019.
Βέβαια, σημειώνει ο κ. Κοιλιάρης, οι εξοχικές κατοικίες στη Λεμεσό έχουν ζήτηση και ως μόνιμες κατοικίες αν βρίσκονται κοντά σε υπηρεσίες και επαγγελματικούς χώρους. Τα ενοίκια στην Αμμόχωστο αυξάνονται με παρόμοιο ρυθμό με τη Λεμεσό, αφού τα ενοίκια των εξοχικών κατοικιών και διαμερισμάτων να αυξάνονται κατά 16%, και να κυμαίνονται μεταξύ 21 και 25 ευρώ τοτετραγωνικό μέτρο. Αυτές οι τιμές αναφέρονται σε καταλύματα υψηλών προδιαγραφών.
Οι τιμές πώλησης
Οι πιο ακριβές εξοχικές κατοικίες παραμένουν αυτές στη Λεμεσό, με το τετραγωνικό μέτρο να κοστίζει αρκετά πάνω από 4.000 το τετραγωνικό. Η αύξηση καταγράφει ποσοστά 20% σε σχέση με το 2019, υποδηλώνοντας αυξημένο ενδιαφέρον αγοράς παρά ενοικίασης. Η μέση αύξηση από το 2016 υπολογίζεται στο 30%. Στην επαρχία Αμμοχώστου οι τιμές πώλησης έχουν επίσης αυξηθεί κατά περίπου 20% από το 2019, και κυμαίνονται μεταξύ €2,760 και €3,000 το τετραγωνικό μέτρο κατά μέσο όρο.
Ακολουθεί η Λάρνακα, όσον αφορά τιμές πώλησης για εξοχικές κατοικίες και διαμερίσματα, με αύξηση 7% σε σχέση με το 2019, με τις τιμές να κυμαίνονται από περίπου €2.300 με €2.900 το τετραγωνικό μέτρο. Από την άλλη, οι τιμές πώλησης εξοχικών διαμερισμάτων και κατοικιών στην Πάφο έχουν σημειώσει μικρή άνοδο, δημιουργώντας χώρο για επενδυτικές ευκαιρίες σε σχέση με το ρυθμό αύξησης ενοικίων. Στην Πάφο, το κόστος αγοράς μιας των εξοχικών κατοικιών υπολογίζεται να έχουν σημειώσει αύξηση της τάξης του 15% σε σχέση με το 2019, με τις τιμές να κυμαίνονται, κατά μέσο όρο, πέριξ των €3.000.
