Παρά τις τρέχουσες προκλήσεις στην εξασφάλιση επαρκούς χρηματοδότησης για την αγορά κατοικίας, οι προοπτικές για τους πιθανούς αγοραστές ακινήτων στην Κύπρο βελτιώνονται. Τα επιτόκια αρχίζουν να μειώνονται, ενώ η αγορά προσφέρει πλέον μεγαλύτερη ποικιλία ακινήτων, καθιστώντας την περίοδο πιο ευνοϊκή για τους αγοραστές, αναφέρει μεταξύ άλλων ο Κυριάκος Κοιλιάρης, Chief Marketing Officer της εταιρείας Δανός Διεθνείς Σύμβουλοι και Εκτιμητές Ακινήτων.
«Αν και η αγορά κατοικίας στην Κύπρο ήταν μέχρι πρότινος μια αγορά που ευννοούσε τους πωλητές, οι τελευταίες εξελίξεις υποδεικνύουν μια στροφή προς μια πιο ισορροπημένη κατάσταση. Με νέα οικιστικά έργα να είναι διαθέσιμα και τη δυνατότητα φθηνότερης χρηματοδότησης, οι αγοραστές αρχίζουν να αποκτούν δύναμη στις διαπραγματεύσεις για αγορά ακινήτου», σημειώνει.
Το επιτόκιο δανείων για αγορά κατοικίας μειώθηκε ελαφρώς στο 4,52% από 4,53% τον προηγούμενο μήνα. Ωστόσο, τόσο οι καταναλωτές όσο και οι κατασκευαστές ελπίζουν σε μεγαλύτερες μειώσεις στα επιτόκια μετά τις ενδείξεις χαλάρωσης της νομισματικής πολιτικής από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ).
Οι προβλέψεις δείχνουν ότι το βασικό επιτόκιο αναχρηματοδότησης της ΕΚΤ θα μειωθεί στο 4,0% κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, ενώ θα συνεχίσει να μειώνεται στο 3,5% στο τέταρτο τρίμηνο, στο 3,0% το 2025 και στο 2,5% έως το 2026. Για σύγκριση, το μέσο επιτόκιο για δάνεια αγοράς κατοικίας στην Ευρωζώνη ήταν στο 3,73% τον Ιούλιο φέτος.
Μια ακόμη θετική εξέλιξη διευκρινίζει «για τους αγοραστές είναι ότι, παρά την αβεβαιότητα που προκαλούν ο ι περιφερειακές συγκρούσεις, η κατασκευαστική αγορά του νησιού φαίνεται να έχει απορροφήσει τους κραδασμούς. Τα κατασκευαστικά κόστη έχουν σταθεροποιηθεί και έχουν μάλιστα μειωθεί ελαφρώς, με πτώση 0,36% που καταγράφηκε τους πρώτους επτά μήνες του έτους σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους. Πρόκειται για μια αξιοσημείωτη μεταβολή μετά την αύξηση των κατασκευαστικών δαπανών, η οποία είχε φτάσει σε ιστορικά υψηλά επίπεδα τον Ιανουάριο του 2023, με μέση αύξηση 20% από το 2021».
Επιπλέον σημειώνει, οι υποψήφιοι αγοραστές θα βρουν μια αυξανόμενη ποικιλία ακινήτων, κυρίως διαμερισμάτων, καθώς περισσότερα έργα έχουν ολοκληρωθεί τους τελευταίους μήνες, με πολλά ακόμη να βρίσκονται σε εξέλιξη.
«Αν και τα τελευταία οικιστικά έργα απευθύνονταν κυρίως σε πελάτες υψηλής οικονομικής δυνατότητας, αυτή η τάση φαίνεται να αλλάζει. Τα στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας της Κύπρου (Cystat) δείχνουν ότι τα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών παραμένουν σημαντικός παράγοντας στην αγορά, με τις συνολικές πωλήσεις να φτάνουν τα 2 δισ. ευρώ από το σύνολο των 3,9 δισ. ευρώ στις πωλήσεις κατοικιών.
Οι ξένες επενδύσεις συνεχίζουν να διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο, με 6.900 ακίνητα να αγοράζονται από ξένους αγοραστές το 2023, σημειώνοντας αύξηση 16% σε σύγκριση με τα 5.928 ακίνητα που αγοράστηκαν το 2022. Αυτή η άνοδος οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στο Πρόγραμμα Επενδυτικής Διαμονής της Κύπρου, γνωστό ως «Χρυσή Βίζα», το οποίο έχει προσελκύσει διεθνείς αγοραστές».
Τα στοιχεία της Cystat για την περίοδο Ιανουαρίου – Μαΐου 2024 δείχνουν ότι εκδόθηκαν 3.254 οικοδομικές άδειες, σημειώνοντας αύξηση 8,5% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους. Η συνολική αξία αυτών των αδειών αυξήθηκε κατά 8,4% και η συνολική επιφάνεια κατά 13,4%. Ιδιαίτερα, ο αριθμός των οικιστικών μονάδων αυξήθηκε κατά 17,1%, υποκινούμενος από την αύξηση κατά 18,7% των αδειών για πολυκατοικίες. Ωστόσο, η συνολική αξία των έργων που εγκρίθηκαν αυξήθηκε μόλις κατά 4,6%, υποδεικνύοντας την αυξανόμενη έμφαση σε πιο προσιτά οικιστικά έργα.
«Η αυξημένη προσφορά διαμερισμάτων και κατοικιών αναμένεται να συμβάλει στην εξισορρόπηση των τιμών ακινήτων, που βρίσκονταν σε άνοδο. Αυτό είναι πιθανό να προσελκύσει τους ντόπιους αγοραστές, οι οποίοι παραδοσιακά προτιμούν την αγορά ακινήτων είτε για επένδυση είτε για στέγαση των οικογενειών τους.
Η εισαγωγή νέων έργων έχει ήδη αρχίσει να επηρεάζει την αγορά. Για πρώτη φορά τα τελευταία χρόνια, παρατηρείται μηδενική αύξηση στις τιμές. Αν και οι τιμές των διαμερισμάτων είχαν αυξηθεί περίπου κατά 6% και τα ενοίκια κατά 9,3% μέχρι το τέλος του πρώτου τριμήνου του 2024 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το προηγούμενο έτος, τα πρόσφατα δεδομένα δείχνουν ότι αυτές οι αυξήσεις τώρα επιβραδύνονται», σημειώνει ο κ. Κοιλιάρης.
Αισιοδοξία για αγοραστές
Στην πραγματικότητα, σύμφωνα με το γραφείο Δανός «τα δεδομένα για το δεύτερο τρίμηνο του 2024 δείχνουν σταθεροποίηση στις τιμές των διαμερισμάτων, ενώ το κόστος αγοράς κατοικίας έχει ελαφρώς μειωθεί. Στη Λεμεσό, αν και η πτώση των τιμών για διαμερίσματα και κατοικίες μπορεί να είναι αμελητέα (λιγότερο από 0,5%), αποτελεί ωστόσο αξιοσημείωτη μεταβολή, καθώς οι τιμές έχουν σημειώσει μικρή κάμψη το δεύτερο τρίμηνο σε σύγκριση με το προηγούμενο. Με βάση αυτές τις εξελίξεις, μπορούμε να πούμε με ασφάλεια ότι, παρόλο που δεν μπορεί να χαρακτηριστεί ξεκάθαρα ως αγορά αγοραστών, οι αγοραστές έχουν λόγους να είναι αισιόδοξοι για τις προοπτικές απόκτησης του ονειρικού τους σπιτιού στο άμεσο μέλλον».
