Θεανώ Θειοπούλου
Η μειωμένη ζήτηση ακινήτων από ξένους αγοραστές αλλά και τα ψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων που μειώνουν τη ζήτηση και από εγχώριους αγοραστές, αποσυμπιέζουν τις ανοδικές τάσεις που παρατηρήθηκαν στις τιμές ακινήτων τα προηγούμενα τρίμηνα.
Η Κεντρική Τράπεζα στην έκθεσή της για τις τιμές των ακινήτων σκιαγραφεί την εικόνα της κτηματαγοράς δίνοντας εξηγήσεις για τους λόγους που τις επηρεάζουν και τις τάσεις δημιουργούνται.
Ως γενικό σχόλιο αναφέρει ότι καταγράφηκε επιβράδυνση στους ρυθμούς αύξησης των τιμών κατοικιών το πρώτο τρίμηνο του 2024.
Επιπλέον, οι μειώσεις στις τιμές κατασκευαστικών υλικών, σε συνδυασμό με την αυξανόμενη κατασκευαστική δραστηριότητα και τη διοχέτευση περισσότερων οικιστικών μονάδων στην αγορά, συνδράμουν στην ομαλοποίηση της προσφοράς και επίσης συγκρατούν τις ανοδικές πιέσεις στις τιμές. Ως εκ τούτου, οι τιμές οικιστικών ακινήτων αναμένεται να παρουσιάσουν μικρότερες αυξήσεις στο βραχυπρόθεσμο μέλλον.
Συγκεκριμένα, ο δείκτης προσδοκιών για τις τιμές ακινήτων τους επόμενους τρεις μήνες έφθασε κατά μέσο όρο στο 60,6 το πρώτο τρίμηνο του 2024, καταγράφοντας για έβδομο συνεχόμενο τρίμηνο μείωση από τα ιστορικά ψηλά επίπεδα του δεύτερου τρίμηνου του 2022. Διαφαίνεται, μεν, ότι η πλειοψηφία των συμμετεχόντων στις εν λόγω έρευνες αναμένουν ότι θα συνεχιστούν οι αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων, αλλά το ποσοστό τους έχει μειωθεί σε σχέση με τα προηγούμενα τρίμηνα.
Ένα σημαντικό στοιχείο που καταγράφεται στην έκθεση της Κεντρικής και ανατρέπει τα δεδομένα που ίσχυαν το προηγούμενο διάστημα, αφορά τη Λεμεσό.
Οι τεχνοκράτες σημειώνουν ότι η προσφορά κατοικιών φαίνεται να καλύπτει πλέον τη ζήτηση στη Λεμεσό, με αποτέλεσμα η διαθεσιμότητα κατοικιών για ενοικίαση και πώληση να έχει αυξηθεί. Η αυξημένη προσφορά κατοικιών, σε συνδυασμό με τη μείωση που συνεχίζει να καταγράφει το κατασκευαστικό κόστος σε ετήσια βάση, αναμένεται να περιορίσουν τις πιέσεις για άνοδο των τιμών, σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα.
Οι εξελίξεις όμως στην αγορά ακινήτων φαίνεται να διαφοροποιούνται ανά επαρχία. Στη Λεμεσό η αυξανόμενη προσφορά φαίνεται να καλύπτει τη ζήτηση, αλλά στη Λάρνακα και Πάφο η προσφορά παραμένει συγκρατημένη, με τη ζήτηση να εξακολουθεί να παρουσιάζει ανοδική πορεία. Στη Λευκωσία φαίνεται να καταγράφεται αυξημένη προσφορά κατοικιών ενώ στην ελεύθερη Αμμόχωστο η προσφορά εξακολουθεί να είναι περιορισμένη, αν και νέες σύγχρονες οικιακές μονάδες εισέρχονται σταδιακά στην αγορά.
Οι τιμές των οικιών ανά επαρχία, σε τριμηνιαία βάση, σημείωσαν αύξηση στην Πάφο και Αμμόχωστο (3,3% και 2,6%, αντίστοιχα), ενώ κατέγραψαν επιβράδυνση στη Λεμεσό, Λάρνακα και Λευκωσία (0,3%, 1,1% και 0%, αντίστοιχα).
Σε ετήσια βάση, επιτάχυνση στις τιμές οικιών κατέγραψε μόνο η Πάφος (αύξηση 7,1%), με τις υπόλοιπες επαρχίες να καταγράφουν επιβράδυνση (αύξηση στη Λευκωσία, Λεμεσό, Λάρνακα και Αμμόχωστο κατά 3,6%, 3,9%, 6,6% και 10,6%, αντίστοιχα).
Σύμφωνα με την έκθεση της Κεντρικής, οι τιμές των διαμερισμάτων σε τριμηνιαία βάση κατέγραψαν επιβραδυνόμενη αύξηση σε όλες τις επαρχίες, εξαιρουμένης της Αμμοχώστου όπου η αύξηση σημείωσε επιτάχυνση.
Συγκεκριμένα, στη Λευκωσία οι τιμές διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 0,8%, στη Λεμεσό κατά 3,7%, στη Λάρνακα κατά 4,3%, στην Πάφο κατά 3,5% και στην Αμμόχωστο κατά 10,7%. Σε ετήσια βάση, οι τιμές των διαμερισμάτων σημείωσαν επιτάχυνση στις αυξήσεις τους στη Λεμεσό, Λάρνακα και Αμμόχωστο (κατά 16,5%, 18,1% και 16,5%, αντίστοιχα). Οι τιμές διαμερισμάτων στη Λευκωσία και Πάφο κατέγραψαν επιβράδυνση στις αυξήσεις (5,1% και 21,4%, αντίστοιχα).
