Την ανάγκη η Κύπρος να εφαρμόσει τα μαθήματα από την Ελλάδα, ιδιαίτερα στην προετοιμασία μεγάλων δημόσιων και ιδιωτικών έργων, για να προσελκύσει σοβαρούς επενδυτές, αναφέρθηκε μεταξύ άλλων στην εκδήλωση που διοργάνωσε η Δανός Διεθνείς Σύμβουλοι και Εκτιμητές Ακινήτων, στις 14 Οκτωβρίου, Τονίστηκε η ανάγκη η Κύπρος να υιοθετήσει πιο στρατηγική προσέγγιση για την προσέλκυση ξένων επενδύσεων στον τομέα των ακινήτων της.
Η εκδήλωση περιλάμβανε παρουσίαση του γενικού διευθυντή της Δανός Α.Ε., σε συνεργασία με την BNP Paribas Real Estate, Γιάννη Παρασκευόπουλου, ο οποίος υπογράμμισε ότι η Κύπρος για να ακολουθήσει το επιτυχημένο μοντέλο της Ελλάδας, θα χρειαστεί να παρουσιάσει ελκυστικά και ώριμα προς επένδυση έργα που μπορούν να ανταγωνιστούν στην παγκόσμια αγορά.
Η Ελλάδα έχει σημειώσει μια εντυπωσιακή αναγέννηση στον τομέα των ακινήτων μετά από χρόνια οικονομικών δυσκολιών, κυρίως λόγω της ξένης επενδυτικής δραστηριότητας. Μόνο τους τελευταίους έξι μήνες, οι επενδύσεις σε ξενοδοχεία στην Ελλάδα ξεπέρασαν τα €400 εκατομμύρια, με τους θεσμικούς επενδυτές να επιστρέφουν στην αγορά, καθώς η χώρα ανέκτησε το επενδυτικό της αξιόχρεο.
Μια πρόσφατη διεθνής μελέτη κατατάσσει την Ελλάδα στις πέντε πιο ελκυστικές αγορές ακινήτων παγκοσμίως. Μια πρόσφατη διεθνής μελέτη κατατάσσει την Ελλάδα στις πέντε πιο ελκυστικές αγορές ακινήτων παγκοσμίως, με χαρακτηριστικά παραδείγματα επενδύσεων να περιλαμβάνουν:
Η ίδρυση ξενοδοχειακής πλατφόρμας από την HIG με κεφάλαια άνω του €1 δισ., η οποία ήδη κατέχει 13 ξενοδοχεία στην Ελλάδα με συνολική δυναμικότητα 4.500 δωματίων. Η χρηματοδότηση από την CBE Capital, μέσω ομολογιακού δανείου ύψους €90 εκατ., για την ανάπτυξη του ξενοδοχείου Six Senses και των branded residences στο Πόρτο Χέλι, με συνολική επένδυση ύψους €150 εκατ. Η εξαγορά του ξενοδοχείου TITANIA στην Αθήνα (350 δωμάτια) από την H Hotels έναντι €74 εκατ. Οι τελικές διαπραγματεύσεις της Blackstone για την εξαγορά του Athens Grand Hyatt από τις Hines/Henderson Park, με τίμημα περίπου €230 εκατ.
Οι ξενοδοχειακές μονάδες προσελκύουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον, ακολουθούμενες από τον τομέα των logistics, τα σύγχρονα κτίρια γραφείων και τις κατοικίες σε κεντρικές περιοχές. Επιπλέον, νέοι αναδυόμενοι τομείς, όπως τα data centers, οι φοιτητικές κατοικίες και οι μονάδες στέγασης για ηλικιωμένους, κερδίζουν δυναμική, καθιστώντας την Ελλάδα έναν πολυσχιδή επενδυτικό κόμβο.
Η Αθήνα παραμένει το επίκεντρο των επενδύσεων, με 250.000 τετραγωνικά μέτρα νέων έργων να αναμένεται να ολοκληρωθούν έως το 2026, εκτός από το εμβληματικό έργο του Ελληνικού. Άλλες πόλεις, όπως η Θεσσαλονίκη και η Πάτρα, προσελκύουν επίσης επενδυτικό ενδιαφέρον, καθώς πολυεθνικές εταιρείες όπως η Deloitte, η Pfizer και η Coca-Cola επεκτείνουν την παρουσία τους.
Κύπρος: Γεμάτη δυνατότητες
Ενώ η Ελλάδα προχωρά δυναμικά, η Κύπρος δυσκολεύεται να ακολουθήσει, σύμφωνα με τον Παρασκευόπουλο. Τόνισε ότι η Κύπρος δεν έχει ακόμη να εκπληρώσει τη δυναμική της, καθώς στερείται κατάλληλα προετοιμασμένων επιχειρηματικών σχεδίων για να προσελκύσει το επίπεδο των επενδύσεων που έχει επιτύχει η Ελλάδα.
«Οι επενδυτές σήμερα αναζητούν περισσότερα από απλώς ελκυστικές ιδέες. Χρειάζονται συγκεκριμένα, λεπτομερή σχέδια με σαφείς οικονομικές προβλέψεις και μελέτες βιωσιμότητας που να δικαιολογούν τις επενδύσεις τους», εξήγησε ο κ. Παρασκευόπουλος. Παρόλο που η Κύπρος επωφελείται από ένα ευνοϊκό φορολογικό σύστημα και σχετικά χαμηλές τιμές ακινήτων, πρέπει να παρουσιάσει πιο δομημένες και ανταγωνιστικές επενδυτικές ευκαιρίες.
Ο δρόμος προς τα εμπρός
Η εκδήλωση έκλεισε με ένα σαφές μήνυμα προς τους παράγοντες της κυπριακής αγοράς ακινήτων: για να φθάσει να εκπληρώσει τις δυνατότητες της, η Κύπρος πρέπει να εστιάσει στη δημιουργία ανταγωνιστικών και καλά προετοιμασμένων έργων.
«Εάν η Κύπρος καταφέρει να παρουσιάσει σαφή, υλοποιήσιμα επιχειρηματικά σχέδια που προσφέρουν σταθερές αποδόσεις, μπορεί να προσελκύσει παγκόσμιους επενδυτές,» όπως εξήγησε ο κ. Παρασκευόπουλος. Όπως υπογράμμισε ο CEO του ομίλου, Πάνος Δανός: «Οι επενδυτές αναζητούν ευκαιρίες σε παγκόσμιο επίπεδο. Η Κύπρος πρέπει να αναδείξει τα μοναδικά της πλεονεκτήματα και, το πιο σημαντικό, να προσφέρει ώριμα επενδυτικά έργα. Με την διεθνή εμπειρία της Δανός, είμαστε σε θέση να καθοδηγήσουμε την Κύπρο στην επίτευξη των στόχων της στον τομέα των ακινήτων».
Το κάλεσμα για δράση είναι ξεκάθαρο: η Κύπρος έχει ανεκμετάλλευτο δυναμικό, αλλά πρέπει να ανταποκριθεί στην πρόκληση με ολοκληρωμένο σχεδιασμό και στρατηγικές επενδυτικές προτάσεις, για να διασφαλίσει τη θέση της στην παγκόσμια αγορά ακινήτων.
