Αλλαγές στον τομέα των ακινήτων φέρνει η κλιματική αλλαγή με αποτέλεσμα ο τομέας του real estate να βρεθεί ενώπιον σοβαρών προκλήσεων αλλά και αυξημένου κόστους είτε πρόκειται για τους κατασκευαστές είτε πρόκειται για τους αγοραστές.
Η κλιματική αλλαγή αναδιαμορφώνει τον κόσμο με ακραίους τρόπους, και ένας τομέας που νιώθει την πίεση, κυριολεκτικά, είναι ο τομέας των ακινήτων, με τους νέους κανόνες που υπαγορεύονται από την ΕΕ να σπρώχνουν τα κόστη ακόμη πιο ψηλά και οι αλλαγές να αναμένονται σύντομα. Ο «Φ» μέσω του γραφείου Δανός Διεθνείς Σύμβουλοι και Εκτιμητών Ακινήτων συγκέντρωσε τις χρονολογίες ορόσημα για την πράσινη μετάβαση με βάση την ευρωπαϊκή νομοθεσία, τι θα επιτρέπεται και τι θα απαγορεύεται, αλλά και πόσο θα αυξηθεί το κόστος αγοράς ακινήτων
Σύμφωνα με στοιχεία του γραφείου Δανός «τα κόστη κατασκευής θα αυξηθούν κατά 10-20% τα επόμενα χρόνια, αποκλειστικά λόγω των απαιτήσεων της ΕΕ για πιο πράσινα κτίρια. Ένα σημαντικό ζήτημα για τον κλάδο είναι και οι αυξανόμενοι κίνδυνοι που προκαλούνται από την κλιματική αλλαγή, επηρεάζοντας τα κόστη κατασκευής και, κατ’ επέκταση, τους πιθανούς αγοραστές. Η αύξηση των εξόδων δημιουργεί δυσκολίες στην εξασφάλιση χρηματοδότησης, προσθέτοντας μια επιπλέον στρώση πολυπλοκότητας σε μια ήδη δυναμική αγορά».
Αν οι νέοι κανονισμοί, σημειώνει το γραφείο, θεσπιστούν στην τοπική νομοθεσία, θα απαιτούν μηδενικές εκπομπές για όλα τα νέα κτίρια από το 2028, με συγκεκριμένες προθεσμίες για τις δημόσιες αρχές. Oι τιμές πώλησης ή ενοικίασης των ακινήτων, τα οποία είναι φιλικά προς το περιβάλλον είναι αυξημένες μέχρι και 20% σε σχέση με τα υπόλοιπα.
Αυτό σημαίνει ότι εκεί που χρειαζόταν ένα κονδύλι 350,000 για την αγορά ενός σπιτιού ή διαμερίσματος, θα χρειαστεί επιπλέον 50,000 για ενεργειακές εγκαταστάσεις τελευταίας τεχνολογίας, όπως φωτοβολταϊκά, συστήματα θέρμανσης και μονωτικά υλικά.
Από το 2025 και μετά, αναφέρει το γραφείο Δανός, θα απαγορεύεται επίσης η επιδότηση συστημάτων θέρμανσης όπως κάνουμε τώρα για παράδειγμα με το πετρέλαιο στις ορεινές περιοχές.
Επίσης τα μέλη κράτη της ΕΕ θα πρέπει να πάρουν μέτρα ούτως ώστε μέχρι το 2040 να μην υπάρχουν σε λειτουργία κεντρικές θερμάνσεις που λειτουργούν με πετρέλαιο ή γκάζι. Αυτό σημαίνει ενδοδαπέδια συστήματα θέρμανσης και άλλες πράσινες λύσεις θέρμανσης. Την ίδια ώρα, η μείωση της ενέργειας στα κτήρια θα πρέπει να είναι της τάξεως του 16% μέχρι το 2030 και 20% με 22% μέχρι το 2035, εξηγείται από το γραφείο Δανός, Πράγμα που σημαίνει ότι θα πρέπει τα νέα σπίτια και γραφεία να είναι σε μεγάλο βαθμό ενεργειακά αυτόνομα. έχρι το 2028 όλα τα κτήρια που χρησιμοποιούν ή ανήκουν σε δημόσιες αρχές πρέπει να γίνουν κτήρια μηδενικών ρύπων. Αυτό θα αυξήσει τη ζήτηση για ενεργειακά αυτόνομα γραφεία.
Μέχρι το 2030 όλα τα δημόσια κτήρια και τα κτήρια που δεν είναι οικιστικά, θα πρέπει όπου είναι δυνατόν να εγκαταστήσουν φωτοβολταϊκά.Παράλληλα συζητιέται και ο στόχος μετατροπής όλων των κτηρίων εντός της ΕΕ σε κτήρια μηδενικών ρύπων μέχρι το 2050.Εξαιρούνται αγροτικά κτήρια, ναοί, προσωρινά, ιστορικά και διατηρητέα κτήρια εξαιρούνται.
Ακόμη ένας παράγοντας, σημειώνεται από το γραφείο Δανός, που αναμένεται να σπρώξει τα κόστη προς τα πάνω είναι και οι απαιτήσεις ασφαλιστικών εταιρειών, που αυξάνονται παράλληλα με τα ρίσκα που επιφέρει η κλιματική αλλαγή.
«Μπορεί αυτή τη στιγμή ο κίνδυνος πλημμυρών από την άνοδο της στάθμης της θάλασσας και τις αυξημένες θερμοκρασίες μα μοιάζει σενάριο από ένα μακρινό ή δυστοπικό μέλλον, αλλά το πιθανό πλήγμα στις παραθαλάσσιες πόλεις της Κύπρου δεν μπορεί να αγνοηθεί», αναφέρει ο Κυριάκος Κοιλιάρης Chief Marketing Officer του γραφείου Δανός. α παραθαλάσσια ακίνητα ανά το παγκόσμιο, σημειώνει αντιμετωπίζουν αυξημένους κινδύνους καθώς η στάθμη της θάλασσας ανεβαίνει λόγω του λιωσίματος των παγετώνων, οδηγώντας σε πιθανές μειώσεις στις αξίες των ακινήτων και αυξημένα κόστη ασφάλισης. ι πρόσφατες καταστροφικές πλημμύρες στην Ελλάδα προσθέτει, είναι μια υπενθύμιση της καταστροφικής δύναμης των ακραίων καιρικών φαινομένων, προκαλώντας εκτεταμένες ζημιές σε γεωργικές εκτάσεις, υποδομές και μέσα διαβίωσης.
