Τάξη θα προσπαθήσει να βάλει ο Υπουργός Εσωτερικών Κωνσταντίνος Ιωάννου με έναν τιμοκατάλογο απεγκλωβισμού από πολεοδομικές παρατυπίες, στις οποίες υπέπεσαν κυρίως επιχειρηματίες ανάπτυξης γης, με στόχο τον απεγκλωβισμό αγοραστών οικιστικών μονάδων και η προσπάθεια αυτή θα αφορά τους υφιστάμενες παρατυπίες και όχι τις μελλοντικές.
Συγκεκριμένα, το πέναλτι που θα επιβάλλεται κάθε φορά εξαρτάται από το είδος της παρανομίας που έχει διαπραχθεί και τα χρήματα που θα εισπράττονται θα χρησιμοποιούνται για απόκτηση «προσιτής στέγης», στο πλαίσιο στεγαστικού προγράμματος του υπουργείου. Το μενού με το είδος των παρανομιών που θα νομιμοποιούνται και οι ταρίφες που θα επιβάλλονται, θα γνωστοποιηθούν αφού τύχουν επεξεργασίας.
Σε παλαιότερες δηλώσεις του υπουργού στο Philenews είχε αναφερθεί πως στις 12 Δεκεμβρίου 2023 κατέστη δυνατή η ψήφιση του περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμου, ο οποίος αποσκοπεί στη δημιουργία μηχανισμού διαφύλαξης των συμφερόντων των αγοραστών ακίνητης ιδιοκτησίας, διασφαλίζοντας εκ των προτέρων ότι η μεταβίβαση ακίνητης ιδιοκτησίας θα εκτελεστεί άμεσα και μόλις ο αγοραστής εκπληρώσει τις συμβατικές του υποχρεώσεις σύμφωνα με τη Σύμβαση Πώλησης/Πωλητήριο Έγγραφο.
Αυτό διασφαλίζει ότι το αγοραπωλητήριο έγγραφο θα εκτελείται αμέσως μετά την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας, ώστε να αποτρέπεται ο κίνδυνος εξαπάτησης του αγοραστή.
Πέραν των πιο πάνω, με την ίδια νομοθεσία, ο πωλητής έχει υποχρέωση να περιλάβει ως αναπόσπαστο μέρος της σύμβασης πώλησης/πωλητηρίου εγγράφου, πιστοποιητικό έρευνας της επηρεαζόμενης ακίνητης ιδιοκτησίας με τα εμπράγματα βάρη, ώστε να είναι ενήμερος ο αγοραστής για αυτά πριν την υπογραφή της σύμβασης.
Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης του πωλητή, δίδεται η δυνατότητα στο Διευθυντή του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας να επιβάλει στον πωλητή διοικητικό πρόστιμο μέχρι €10.000.
Πάντως, ανέφερε πως εκκρεμούν περίπου 20.000 τίτλοι ιδιοκτησίας, αν και θεωρείται δεδομένο ότι κάποιοι από τους επηρεαζόμενους αγοραστές/ιδιοκτήτες δεν θα εξασφαλίσουν τίτλο στο πλαίσιο της πιο πάνω διαδικασίας. Ωστόσο, θα απεγκλωβιστούν αρκετοί οι οποίοι δεν είχαν ευθύνη για παρατυπίες στις οποίες υπέπεσαν άλλοι (κατασκευαστές, επιχειρηματίες ανάπτυξης γης) και οι οποίες δεν είναι ακραίες.
Απαλλαγή ακινήτου από υποθήκη
Επίσης, σε περίπτωση που κατά την κατάθεση της σύμβασης πώλησης υπάρχει ήδη υποθήκη επί του ακινήτου, δίδεται η δυνατότητα στον αγοραστή να εξοφλήσει το ποσό της υποθήκης κατευθείαν στο τραπεζικό ίδρυμα ως μέρος του συνολικού ποσού αγοράς του ακινήτου. Έτσι, με την πληρωμή του ποσού, και σύμφωνα με θεσμοθετημένη συμφωνία μεταξύ τράπεζας/ενυπόθηκου δανειστή και πωλητή/ενυπόθηκου οφειλέτη, η τράπεζα δεσμεύεται να απαλλάξει το ακίνητο από την υποθήκη. Παράλληλα, έχει την υποχρέωση να εκδώσει «Βεβαίωση πληρωμής», την οποία ο αγοραστής προσκομίζει στο Τμήμα Κτηματολογίου για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης του ακινήτου επ’ ονόματι του αγοραστή.
Πέναλτι ως €100.000 και σε τράπεζες
Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης της τράπεζας με τις πιο πάνω προβλεπόμενες από τη νομοθεσία υποχρεώσεις, δίδεται η δυνατότητα στον Διευθυντή του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας να επιβάλλει διοικητικό πρόστιμο μέχρι €100.000.
Οι νέες ρυθμίσεις διασφαλίζουν την άμεση μεταβίβαση της ακίνητης ιδιοκτησίας μόλις ο αγοραστής εκπληρώσει τις υπόλοιπες συμβατικές του υποχρεώσεις και θωρακίζουν τα συμφέροντα του αγοραστή, καταργώντας τις υπάρχουσες δαιδαλώδεις διαδικασίες.
Σημαντικό όμως -και το τόνισε ο Υπουργός- είναι ότι η διαδικασία θα είναι απλοποιημένη, ώστε να μπορεί να γίνει αντιληπτός ο τρόπος εφαρμογής της από όλους παράλληλα τόνισε η συγκεκριμένη πολεοδομική αμνηστία δεν θα έχει συνέχεια για όσους παρανομήσουν μελλοντικά.