News

Check out market updates

ΦΠΑ 19% στα οικόπεδα αλλά για λίγους

Η Βουλή προωθεί «κατά γράμμα» το ολλανδικό μοντέλο, που συνδέει τον φόρο με την ανάπτυξη.

Ξανά από την αρχή στην Κοινοβουλευτική Επιτροπή Οικονομικών για την επιβολή 19% ΦΠΑ στις αγοραπωλησίες οικοπέδων για εμπορικές δραστηριότητες καθώς πλέον εξετάζεται το ολλανδικό μοντέλο. Όπως φαίνεται, απέδωσαν οι πιέσεις που άσκησαν οι τράπεζες και οι λογιστές στα κόμματα. Οι πιο πάνω διαφωνούσαν με τον νέο ορισμό γης που περιλήφθηκε στο αναθεωρημένο νομοσχέδιο και με το οποίο διευκρινίζονταν όλες οι περιπτώσεις στις οποίες θα επιβάλλεται ΦΠΑ. Χθες η Κοινοβουλευτική Επιτροπή Οικονομικών έδωσε οδηγίες στο Υπουργείο Οικονομικών και στον Σύνδεσμο Εγκεκριμένων Λογιστών (ΣΕΛΚ) να διαμορφώσουν νέο ορισμό για τη γη επί της οποίας θα επιβάλλεται ΦΠΑ, στη βάση της νομοθεσίας που εφαρμόζεται στην Ολλανδία. Μάλιστα ζήτησαν ο ορισμός να είναι πιστή μετάφραση από τον ολλανδικό νόμο για να μην βρεθεί η Κύπρος σε περιπέτειες.

Ο νέος ορισμός γης θα προβλέπει ότι θα επιβάλλεται ΦΠΑ στις αγοραπωλησίες οικοπέδων που αφορούν γη, για την οποία υπάρχει ή για την οποία έχει υποβληθεί δεόντως συμπληρωμένη αίτηση για έκδοση πολεοδομικής άδειας για την ανέγερση κτηρίου ή άλλου έργου πολιτικής μηχανικής. Παράλληλα οι βουλευτές κάλεσαν να εξεταστεί και η νομοθεσία που εφαρμόζεται και στη Λεττονία.
Ο πρόεδρος της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Οικονομικών Αβέρωφ Νεοφύτου δήλωσε πως ο ολλανδικός νόμος ορίζει ως φορολογήσιμη τη γη που είναι έτοιμη προς ανάπτυξη και για την οποία υπάρχει πολεοδομική άδεια. Αντίθετη άποψη έχει το Υπουργείο Οικονομικών, το οποίο δια του εκπροσώπου του, Γιώργο Παντελή, ερμήνευσε τον ολλανδικό ορισμό της γης προς οικοδόμηση, ως τη γη που υπόκειται σε συντελεστή δόμησης. Επίσης το Υπουργείο Οικονομικών διαφωνεί με τη συμπερίληψη του ολλανδικού ορισμού στο κυβερνητικό νομοσχέδιο. Στην πλευρά της Βουλής όμως διαφωνούν και σημειώνουν ότι σε περίπτωση υιοθέτησης της ολλανδικής νομοθεσίας, σε ελάχιστες αγοραπωλησίες οικοπέδων θα επιβάλλεται ΦΠΑ.

Από πλευράς υπουργείου Οικονομικών επισημάνθηκε στη Βουλή ότι ο ορισμός της γης είχε συζητηθεί έντονα μεταξύ του Υπουργείου και της Ευρωπαϊκής Επιτροπής και ότι συμφωνήθηκε ο ορισμός που περιλήφθηκε στο νομοσχέδιο. Μάλιστα ο κ. Παντελής προειδοποίησε πως εάν αλλάξει ο ορισμός θα επιβληθεί στην Κύπρο πρόστιμο από την Κομισιόν.

Στο μεταξύ τις επόμενες ημέρες αναμένεται να ξεκαθαρίσει και σε ποιες περιπτώσεις θα επιβάλλεται ΦΠΑ στα ενοίκια. Το Υπουργείο Οικονομικών συμφωνεί να επιβάλλεται καθολικά ΦΠΑ στα ενοίκια για εμπορικά υποστατικά τα οποία ενοικιάζουν εταιρείες και είναι εγγεγραμμένες στο μητρώο ΦΠΑ. Μέλη όμως της Επιτροπής Οικονομικών επιμένουν πως θα πρέπει να περιληφθεί στον νόμο ότι δεν θα επιβάλλεται ΦΠΑ στα ενοίκια όταν τα υποστατικά χρησιμοποιούνται από τράπεζες, ασφαλιστικές, πανεπιστήμια ή από ιατρικά κέντρα.

Σε ότι αφορά το θέμα της αναστολής του φόρου κεφαλαιουχικών κερδών μέχρι το τέλος του 2018, η κυβέρνηση προτείνει μείωσή του η οποία θα ισχύει για όλους τους φορολογούμενους. Σήμερα ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών είναι 20%. Σύμφωνα με πληροφορίες η Κυβέρνηση είναι ικανοποιημένη να μειωθεί η σχετική φορολογία στο 17,5%.

Αποφάσεις αναμένεται να ληφθούν από την Επιτροπή Οικονομικών την ερχόμενη Δευτέρα προκειμένου τα νομοθετήματα να οδηγηθούν στην Ολομέλεια πριν το κλείσιμο της Βουλής για τις θερινές διακοπές.

Της Ελευθερίας Παϊζάνου