News

Check out market updates

Ξένοι επιλέγουν πολυτέλεια και Λεμεσό

Αυξήθηκαν ραγδαία οι πωλήσεις ακινήτων στην Κύπρο με αξία άνω του 1,5 εκατ. ευρώ.

Πολυτελείς οικίες εκατομμυρίων ευρώ αγοράζουν οι αλλοδαποί στην Κύπρο, ενώ ένας στους πέντε δαπανά άνω των €3 εκατ. για να αποκτήσει στέγη στο νησί μας. Πάνω από 250 συμβόλαια πολυτελών οικιστικών ακινήτων αξίας άνω του €1,5 εκατ. έχουν υπογραφεί στην Κύπρο την τελευταία τριετία.

Σύμφωνα με την πρώτη έκδοση της PwC Κύπρου για την κυπριακή αγορά ανάπτυξης γης με τίτλο «Cyprus Real Estate Market – 2016 Year in Review», ενώ μέχρι το 2013 οι πωλήσεις πολυτελών κατοικιών σε όλη την Κύπρο ήταν σταθερές -με μέσο όρο τις 40 μονάδες ετησίως- από το 2014 και μετά τις αναθεωρήσεις των κινήτρων πολιτογράφησης, η ζήτηση για τα πολυτελή ακίνητα αυξήθηκε σημαντικά.
Χαρακτηριστικό είναι ότι κατά το 2016, ο αριθμός των πωλήσεων πολυτελών κατοικιών έχει σχεδόν τετραπλασιαστεί σε σχέση με το 2013. Συγκεκριμένα, ενώ κατά το 2013 είχαν καταγραφεί 32 πωλήσεις πολυτελών ακινήτων, μέσα σε τέσσερα χρόνια ο αριθμός αυξήθηκε κατά 38,3% φτάνοντας το 2016 τις 117 αγοραπωλησίες ακινήτων με αξία άνω του €1,5 εκατ. Ο αντίστοιχος αριθμός για τα έτη 2014 και 2015 ήταν 59 και 88 συναλλαγές αντίστοιχα.

Να σημειωθεί επίσης ότι η πλειονότητα των συναλλαγών στις πολυτελείς κατοικίες σε ολόκληρη την Κύπρο κυμαίνεται μεταξύ €2 και €3 εκατ. Μάλιστα, η ζήτηση για ακίνητα άνω των €3 εκατ. έχει αυξηθεί με την πάροδο των ετών κι αυτό οφείλεται στην έναρξη κατασκευής περισσότερων πολυτελών κτηρίων. Εφόσον αυξάνεται η προσφορά πολυτελών κτηρίων, αυξάνεται και η ζήτηση, σχολιάζει η PwC Κύπρου. Αξίζει να αναφερθεί ότι από το 2014 έχουν καταγραφεί έξι αγοραπωλησίες για ακίνητα άνω των €5 εκατ., ενώ το 16% επιλέγει την αγορά πολυτελών ακινήτων μεταξύ €3 και €5 εκατ.
Την πρωτιά στα πολυτελή ακίνητα κρατά η Λεμεσός. Όπως αναφέρει η PwC Κύπρου, η Λεμεσός ανταποκρίθηκε θετικά στην αυξημένη ζήτηση για αυτού του είδους τα ακίνητα καθώς αναπτύσσονται ή σχεδιάζονται όλο και μεγαλύτερος αριθμός οικιστικών έργων υψηλού επιπέδου. Ως εκ τούτου, η Λεμεσός ήταν η πρώτη επιλογή στις αγοραπωλησίες πολυτελών ακινήτων (63,2% των συνολικών συναλλαγών για το 2016), ακολουθούμενη από την Πάφο (29,9%).

Η έκθεση αναφέρει επίσης ότι κατά το 2016, το 70% των συναλλαγών στη Λεμεσό αφορούσε την αγορά πολυτελών διαμερισμάτων, ενώ το υπόλοιπο 30% αφορούσε επαύλεις. Αντίθετα, στην Πάφο όλες οι αγοραπωλησίες ακινήτων αφορούσαν πολυτελείς επαύλεις.

Η Λευκωσία, η Λάρνακα και η Αμμόχωστος αντιπροσωπεύουν τις λιγότερο ενεργές περιφέρειες, με συναλλαγές που κυμαίνονται μεταξύ 1% και 5% ετησίως. Συγκεκριμένα, η Αμμόχωστος απορροφά το 4,3% των αγοραστών πολυτελών ακινήτων, ενώ Λάρνακα και Λευκωσία 1,7% και 0,9% αντίστοιχα.

Σύμφωνα με την PwC, η αύξηση των συναλλαγών σε πολυτελή ακίνητα προήλθε σε μεγάλο βαθμό από τα κίνητρα πολιτογράφησης, τα οποία έχουν προσελκύσει κυρίως αγοραστές εκτός ΕΕ (Κινέζους, Ρώσους, Ινδούς και επενδυτές από τα ΗΑΕ), η εφαρμογή από τις τράπεζες του μέτρου ανταλλαγής χρεών με περιουσιακά στοιχεία (DFA) για την αναδιάρθρωση των μη εξυπηρετούμενων δανείων και, τέλος, ο ανταγωνισμός στον τραπεζικό τομέα και η υπερβολική ρευστότητα συνέβαλαν στην αύξηση της σχετικά φθηνής διαθέσιμης χρηματοδότησης.

Της Δήμητρας Λάντου