Real Estate News

Check out market updates

Τρέχουν για τους κανονισμούς ΦΠΑ στα οικόπεδα

Στο Υπουργείο Οικονομικών βρίσκεται πλέον η μπάλα για την πλήρη εφαρμογή του νόμου για την επιβολή 19% ΦΠΑ στις αγοραπωλησίες οικοπέδων για εμπορικές δραστηριότητες. Και αυτό εξαιτίας της τροποποίησης του νόμου από τη Βουλή η οποία άφησε τον Έφορο Φορολογίας και το Υπουργικό Συμβούλιο έξω από τη διαδικασία.
Οι διαδικασίες θα καθορίζονται με κανονισμούς που θα εγκρίνονται από τη Βουλή, αντί με διάταγμα του Υπουργικού Συμβουλίου. Οι κανονισμοί θα αναφέρονται στα τεμάχια της γης τα οποία θα εμπίπτουν στην έννοια της μη ανεπτυγμένης οικοδομήσιμης γης, όπως και το χρονικό σημείο που θα λαμβάνεται υπόψη ως ο χρόνος πραγματοποίησης της μεταβίβασης.
Οι τεχνοκράτες του Υπουργείου Οικονομικών τρέχουν να προλάβουν καθώς στενεύουν τα χρονικά περιθώρια. Θα πρέπει πριν από το κλείσιμο της Βουλής, δηλαδή περί τα μέσα Δεκεμβρίου, οι σχετικοί κανονισμοί που θα συνοδεύουν τον νόμο να είναι έτοιμοι. Για τις μισθώσεις ο νόμος τέθηκε σε εφαρμογή με τη δημοσίευσή του στην Επίσημη Εφημερίδα, για τις δε αγοραπωλησίες θα τεθεί σε ισχύ στις 2 Ιανουαρίου του 2018.
Την περασμένη Δευτέρα ο νόμος δημοσιεύθηκε στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας. Επίσης το κείμενο του νόμου έχει σταλεί και στην Κομισιόν για να διαπιστώσει κατά πόσο συνάδει με το ευρωπαϊκό κεκτημένο.
Από τις 2 Ιανουαρίου 2018, 19% ΦΠΑ θα επιβάλλεται κατά τη μεταβίβαση τεμαχίου όταν πρόκειται για οικοδομήσιμη γη που είναι ουσιαστικά μη ανεπτυγμένη και όταν προορίζεται για την κατασκευή ενός ή περισσοτέρων ακινήτων και πραγματοποιείται στο πλαίσιο άσκησης οικονομικής δραστηριότητας. Η απόδοση ΦΠΑ στις περιπτώσεις πώλησης γης στο πλαίσιο διαδικασίας αναδιάρθρωσης δανείου ή και αναγκαστικής μεταβίβασης προς τον δανειστή θα πραγματοποιείται με τη μέθοδο της αντίστροφης χρέωσης.
Σε σχέση με τις μισθώσεις, επιβάλλεται 19% ΦΠΑ στα ενοικιαζόμενα υποστατικά που χρησιμοποιούνται για την άσκηση φορολογητέας δραστηριότητας, εξαιρουμένων των μισθώσεων που χρησιμοποιούνται ως κατοικία. Στις περιπτώσεις σύναψης νέων συμβάσεων μίσθωσης θα παρέχεται το δικαίωμα στον εκμισθωτή, εφόσον αυτός προβεί σε σχετική γνωστοποίηση στον Έφορο Φορολογίας, να επιλέγει τη μη επιβολή ΦΠΑ.
Ελευθερία Παϊζάνου