News

Check out market updates

Λάθος τα εκ των υστέρων πωλητήρια

Κίνδυνο ψευδών εγγράφων και προβλήματα βλέπουν οι τράπεζες.

Κόκκινη κάρτα δείχνουν οι τράπεζες στην προσπάθεια της Βουλής να επεκτείνει τις ρυθμίσεις για την ειδική εκτέλεση. Με σχετική πρόταση νόμου επιδιώκεται να προστατευτούν οι αγοραστές ακινήτων που συνομολόγησαν αγοραπωλητήρια έγγραφα πριν από την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του προτεινόμενου νόμου και οι οποίοι δεν προέβησαν σε κατάθεση των εγγράφων στο Κτηματολόγιο, με αποτέλεσμα να κινδυνεύουν να απολέσουν το δικαίωμα για ειδική εκτέλεση της σχετικής σύμβασης. Επίσης θα παρέχεται στο δικαστήριο η δυνατότητα, κατόπιν σχετικής αίτησης, αν το κρίνει δίκαιο και εύλογο για σκοπούς προστασίας του αγοραστή, να επιτρέψει την κατάθεση σύμβασης ή την έγερση αγωγής για ειδική εκτέλεση αναφορικά με συμβάσεις οι οποίες παραμένουν σε ισχύ και συνομολογούνται σε οποιονδήποτε χρόνο, έστω και αν έχει παρέλθει η χρονική περίοδος για κατάθεση της σύμβασης. Η πρόταση νόμου, η οποία κατατέθηκε στη Βουλή από ΔΗΣΥ, ΑΚΕΛ, ΔΗΚΟ, ΕΔΕΚ και Συμμαχία, αναμένεται να οδηγηθεί στην Ολομέλεια του Σώματος.

Μιλώντας ενώπιον της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Νομικών, εκ μέρους του Συνδέσμου Τραπεζών, η κ. Έλενα Φρίξου δήλωσε πως η επαναφορά τής εκ των υστέρων κατάθεσης στο Κτηματολόγιο πωλητήριων εγγράφων δημιουργεί περιπλοκές και διαταράσσει τα οικονομικά δεδομένα σε σχέση με τα έργα που χρηματοδοτήθηκαν από τις τράπεζες. Ο Σύνδεσμος προειδοποίησε πως σε περίπτωση που ψηφιστεί η πρόταση, θα υπάρξει αντίκτυπος στις κεφαλαιακές ανάγκες των τραπεζών. Επίσης, σύμφωνα με την κ. Φρίξου, θα παρουσιαστούν εικονικές αγοραπωλησίες. Σημείωσε πως σήμερα η τράπεζα γνωρίζει πως όταν οι αδιάθετες μονάδες πωληθούν, ο κατασκευαστής θα έχει έσοδα που θα αποδοθούν στην τράπεζα έναντι του ενυπόθηκου χρέους του. Ο κίνδυνος, πρόσθεσε, είναι για τις αδιάθετες μονάδες, να κατατεθούν στο Κτηματολόγιο παλαιά πωλητήρια έγγραφα που ανατρέπουν άρδην την κατάσταση και τους υπολογισμούς της τράπεζας. Υπέδειξε πως οι τράπεζες ανησυχούν για το ενδεχόμενο να επιδεινωθεί η ικανότητα αποπληρωμής του δανειολήπτη, να χαθεί μέρος των εξασφαλίσεων της τράπεζας, με πιθανό αποτέλεσμα την ανάγκη περαιτέρω αύξησης των προβλέψεων και ζημιών. Καταλήγοντας εισηγήθηκε τη συμπερίληψη διάταξης η οποία να προβλέπει περί της επίδοσης της αίτησης στον ενυπόθηκο δανειστή και της συμμετοχής του, αν το επιθυμεί, στη δικαστική διαδικασία.

Ελευθερία Παϊζάνου