Real Estate News

Check out market updates

ΦΠΑ στα οικόπεδα κι ας είναι μεμονωμένα

Μπάζει νερά σε κάποιες περιπτώσεις ο νόμος για την επιβολή 19% ΦΠΑ, στις αγοραπωλησίες οικοπέδων για οικονομική δραστηριότητα. Παρόλο που έχει δύο μήνες που εφαρμόζεται η νομοθεσία, υπάρχουν περιπτώσεις αγοραπωλησιών γης που άλλα γράφει η εγκύκλιος που εξέδωσε το Τμήμα Φορολογίας και άλλα εφαρμόζονται στην πράξη. Επαγγελματίες στον τομέα της αγοράς ακινήτων για κάθε πράξη που κάνουν ζητούν τα «φώτα» των λειτουργών του Τμήματος Φορολογίας, καθώς δεν είναι ξεκάθαρο ποίες από αυτές εμπίπτουν στον ορισμό της οικονομικής δραστηριότητας.

Επηρεαζόμενοι μιλώντας στον «Φ» ανέφεραν πως ιδιώτης ο οποίος είναι κάτοχος μεγάλης αξίας γης στο κέντρο της Λευκωσίας, την οποία εξασφάλισε μετά από κληρονομιά, όταν αποφάσισε να την πωλήσει, το Τμήμα Φορολογίας τον ενημέρωσε πως θα πρέπει να επιβληθεί ΦΠΑ στην αγοραπωλησία.

Και αυτό, όπως μας λέχθηκε, οφειλόταν στο γεγονός ότι δίπλα από το δικό του τεμάχιο γης, υπήρχαν άλλα οικόπεδα μεγάλης αξίας που ανήκουν σε επιχειρηματίες ανάπτυξης γης που ασκούν οικονομική δραστηριότητα και στα οποία θα έμπαινε το καπέλο του 19% ΦΠΑ. Σύμφωνα με αρμόδια πηγή, όταν ο ιδιώτης ζήτησε τον λόγο από το Τμήμα Φορολογίας, λειτουργοί του Τμήματος τον ενημέρωσαν πως εάν δεν επιβαλλόταν στο οικόπεδό του ΦΠΑ, τότε θα υπήρχε στρέβλωση στην αγορά.

Σε άλλη παρόμοια περίπτωση αγοραπωλησίας γης, η οποία ωστόσο δεν βρισκόταν σε κεντρική περιοχή, αλλά κοντά της γειτνίαζαν οικόπεδα επαγγελματιών ανάπτυξης γης, εξαιρέθηκε από τη φορολόγηση. Μάλιστα, το Τμήμα Φορολογίας έδωσε τη δικαιολογία πως σε αυτή την περίπτωση δεν υπάρχει στρέβλωση του ανταγωνισμού.

Η επίσημη εγκύκλιος του Τμήματος Φορολογίας, αναφέρει πως η ευκαιριακή πώληση δεν θεωρείται ως άσκηση οικονομικής δραστηριότητας εκτός αν υπάρχουν βάσιμα στοιχεία που να αποδεικνύουν το αντίθετο. Όπως διευκρινίζει το Τμήμα, η ευκαιριακή πώληση, θεωρείται όταν γίνεται από μη επαγγελματία κληρονομικού τεμαχίου μη ανεπτυγμένης οικοδομήσιμης γης για σκοπούς άλλους εκτός από το κέρδος, μια φορά κάθε επτά με δέκα έτη.

Επίσης στην εγκύκλιο υποδεικνύεται πως αν η συγκεκριμένη πράξη αποτελεί την απαρχή για μια σειρά πράξεων, τότε η φορολόγηση θα πρέπει να αρχίσει από την πρώτη πράξη. Σύμφωνα με την εγκύκλιο, τα κεφαλαιουχικά κέρδη που θα προκύψουν από την πώληση γης, δεν αποτελούν κριτήριο για να αποφασιστεί εάν κάποιος ασκεί οικονομική δραστηριότητα.

Πάντα επιβάλλεται ΦΠΑ, όταν πωλείται γη που είναι περιουσιακό στοιχείο εταιρείας. Από τον ΦΠΑ, εξαιρείται η μη ανεπτυγμένη οικοδομήσιμη γη η οποία έχει μεταβιβαστεί και για την οποία έχει κατατεθεί σύμβαση πώλησης στο Τμήμα Κτηματολογίου ή στον Έφορο Φορολογίας πριν από τις 2 Ιανουαρίου 2018.

Κυβερνητική πηγή μιλώντας στον «Φ» εξέφρασε την εκτίμηση ότι δεν έχουν παρουσιαστεί ιδιαίτερα προβλήματα από την εφαρμογή του νόμου, προσθέτοντας πως το Τμήμα Φορολογίας παρέχει όλες τις διευκρινίσεις που ζητούν οι φορολογούμενοι.
Υπενθυμίζεται πώς από τον περασμένο Νοέμβριο επιβάλλεται 19% ΦΠΑ και στα ενοικιαζόμενα υποστατικά που χρησιμοποιούνται για την άσκηση φορολογητέας δραστηριότητας, εξαιρουμένων των μισθώσεων που χρησιμοποιούνται ως κατοικία. Με ΦΠΑ επιβαρύνονται οι μισθώσεις εμπορικών υποστατικών τα οποία ενοικιάζουν εταιρείες και είναι εγγεγραμμένες στο μητρώο ΦΠΑ. Δεν επιβάλλεται ΦΠΑ στα ενοίκια όταν τα υποστατικά χρησιμοποιούνται από τράπεζες, ασφαλιστικές, πανεπιστήμια ή από ιατρικά κέντρα.

Ελευθερία Παϊζάνου