Real Estate News

Check out market updates

Aκίνητα €1,6 δισ. ανταλλάχθηκαν για εξόφληση χρεών

Το μεγαλύτερο μέρος €797 εκατ. είναι οικόπεδα και αγροτεμάχια και ανήκουν στην Τράπεζα Κύπρου.

Συνεχίζουν να δίνουν οι οφειλέτες στις τράπεζες τα ακίνητά τους για να σωθούν από τα χρέη, η αξία των οποίων φθάνει τα €1,65 δις. Η γη που κατέχουν οι Κύπριοι και αφορά κυρίως οικόπεδα και αγροτεμάχια περνάει στα χέρια των πιστωτικών ιδρυμάτων για να γλυτώσουν από τις μη εξυπηρετούμενες δόσεις. Σύμφωνα με τα στοιχεία Διεύθυνσης Διαχείρισης Ακινήτων (REMU) της Τράπεζας Κύπρου, στις 30 Ιουνίου 2017 διαχειριζόταν ακίνητα €1,5 δις. ενώ στο τέλος του 2016, το αντίστοιχο ποσό ήταν στα €1,4 δισ. Στην Συνεργατική Κυπριακή Τράπεζα κατά την περίοδο Ιανουαρίου 2016 – Μάιος 2017, έγινε διευθέτηση 123 λογαριασμών έναντι ακινήτων η αξία των οποίων ήταν €19,8 εκατ. και το οφειλόμενο ποσό €37,3 εκατ. Για τους εν λόγω λογαριασμούς έγινε διαγραφή ύψους €17,2 εκατ. το οποίο είναι μικρότερο από την πρόβλεψη που υπήρχε και ήταν €20,7 εκατ.

Στην Ελληνική Τράπεζα, με βάση τα αποτελέσματα πρώτου τριμήνου 2017, τα αποθέματα ακινήτων προς πώληση, τα οποία προέκυψαν ως επί το πλείστον από διακανονισμό χρεών των πελατών, ανήλθαν σε €105,4 εκατ. στις 31 Μαρτίου 2017. Σημειώνεται ότι ο στόχος για υλοποιημένες αποκτήσεις ακινήτων έναντι χρεών που καθορίστηκε σε €129,2 εκατ. καλύφθηκε κατά 28,9%. Το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων υπό τη διαχείριση της διεύθυνσης REMU της Τράπεζας Κύπρου ύψους €797 εκατ. είναι οικόπεδα και αγροτεμάχια, €343 εκατ. είναι γραφεία και άλλα εμπορικά ακίνητα ενώ, €156 εκατ. είναι οικιστικά ακίνητα. Ακολουθούν οι βιοτεχνίες ύψους €140 εκατ. και τα ξενοδοχεία ύψους €65 εκατ. ενώ, υπό τη διαχείριση της REMU είναι ακίνητα υπό κατασκευή ύψους €1 εκατ. Το μεγαλύτερο ύψος των ακινήτων συγκεντρώνεται στην Κύπρο (€1,3 δισ.), ενώ υπάρχουν επίσης ακίνητα στην Ελλάδα (ύψους €144 εκατ.) και στη Ρουμανία (ύψους €27 εκατ.). Τα ακίνητα, τόσο στην Ελλάδα όσο και στη Ρουμανία, είναι στο μεγαλύτερο μέρος τους γραφεία/εμπορικά ακίνητα (€54 εκατ. και €10 εκατ. αντίστοιχα), αν και στην Ελλάδα βρίσκεται σε ψηλά επίπεδα και το ύψος ακινήτων που εμπίπτουν στην κατηγορία βιοτεχνιών/βιομηχανιών (€52 εκατ.).

Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάζονται, το ύψος των ακινήτων σε Ελλάδα και Ρουμανία κατέγραψε μείωση €14 εκατ. στο τέλος Ιουνίου του 2017 σε σχέση με το τέλος Δεκεμβρίου 2016. Την ίδια στιγμή, καταγράφηκε αύξηση στο ύψος των υπό διαχείριση ακινήτων στην Κύπρο κατά €89 εκατ., στοιχείο το οποίο εξηγεί και τη συνολική αύξηση των €75 εκατ. που παρουσιάζεται από το τέλος Δεκεμβρίου μέχρι το τέλος Ιουνίου. Η Τράπεζα Κύπρου που έχει και τον μεγαλύτερο όγκο ακινήτων έναντι χρεών ανέλαβε ακίνητα ύψους €101 εκατ., μέσω συμφωνιών ανταλλαγής χρέους με ακίνητα το β’ τρίμηνο 2017 (μείωση 21% σε τριμηνιαία βάση) και €229 εκατ. το α’ εξάμηνο 2017. Το Συγκρότημα ολοκλήρωσε την πώληση ακινήτων ύψους €30 εκατ. το β’ τρίμηνο 2017, σε σύγκριση με €110 εκατ. το α’ τρίμηνο 2017 και πωλήσεις ακινήτων ύψους €140 εκατ. το α’ εξάμηνο 2017. Επιπλέον, κατά το β’ τρίμηνο 2017, το συγκρότημα πώλησε ακίνητο με λογιστική αξία ύψους €10 εκατ., το οποίο είχε ταξινομηθεί ως επένδυση σε ακίνητα. Μετά τις 30 Ιουνίου 2017, ολοκλήρωσε επιπρόσθετες πωλήσεις ακινήτων ύψους €35 εκατ. Από την αρχή του έτους, το Συγκρότημα υπέγραψε αγοραπωλητήριες συμφωνίες για πωλήσεις ακινήτων στην Κύπρο με τιμή συμβολαίου ύψους €30 εκατ., επιπρόσθετα από τις εκτελεσθείσες αγοραπωλητήριες συμφωνίες με τιμή συμβολαίου ύψους €218 εκατ.

Της Θεανώς Θειοπούλου